Berapa banyak wang yang anda perlukan untuk membaiki apartmen dua bilik dengan tangan anda sendiri?

Berapa kos untuk membaiki pangsapuri dua bilik, kami akan menjadikannya 10% lebih menguntungkan dalam 2 bulan, peralatan profesional, 25 pasukan

Berminat dengan berapa kos untuk membaiki pangsapuri dua bilik? Hubungi pakar - dia akan membuat anggaran, dengan mengambil kira harga kerja penamat semasa pembaikan. Anda juga mempunyai 2 lagi cara:

• gunakan borang dalam talian - kalkulator: ia mengandungi harga berdasarkan saiz yang dikira oleh meter persegi dan meter linear;
• harga muat turun untuk "menuangkan" ke dalam program pengiraan anda sendiri atau untuk belanjawan manual.

Harga penamat tanpa penyempurnaan reka bentuk dan mengikut skema belanjawan adalah dari 150 ribu rubel. Maksimum adalah penjelmaan idea luar biasa pada harga bermula dari 300 ribu rubel. Untuk menjimatkan wang, ikuti promosi dan diskaun yang diumumkan oleh syarikat Eurostroy. Hubungi pakar untuk pengiraan yang tepat - kami akan membimbing anda mengikut jenis kemasan, kami akan menunjukkan kepada anda cara menjimatkan wang tanpa menjejaskan kualiti. Jika anda berminat dengan kos untuk membaiki bilik turnkey, pergi ke sini.

Apabila membeli apartmen baru atau melakukan pembaikan di perumahan menengah, pertama sekali, persoalan timbul sebelum anda: berapa kos untuk mengubah suai apartmen? Bagaimana untuk membuat belanjawan untuk keseluruhan acara? Apabila mencari maklumat di banyak tapak di Internet atau pada sepanduk pengiklanan di bangunan baru, anda berhadapan dengan tawaran berikut: 3500 rubel. setiap m2 untuk pembaikan kasar, 7000 rubel. setiap m2 turnkey dengan bahan, dsb.

Dan apakah maksud angka 4000 rubel ini? setiap m2 atau 25,000 rubel. setiap m2? Apakah yang termasuk dalam kos ini dan berapa kos penukaran akhir pangsapuri anda? Dalam artikel ini, menggunakan contoh sebenar, kami akan cuba memberitahu anda secara terperinci tentang apa dan dalam jumlah yang anda akan membelanjakan wang anda, memesan perkhidmatan pembaikan dari syarikat atau dari kontraktor swasta.

Mari kita mulakan. Harga pembaikan bagi setiap meter persegi mengikut tingkat ialah jumlah semua kos pembaikan, dibahagikan dengan bilangan meter persegi di apartmen anda (mengikut keluasan apartmen). Dan di sinilah terletaknya perangkap pertama, yang pelanggan hadapi, tidak mengetahui keseluruhan dapur pembaikan dan hiasan dalaman. Dan ia terdiri daripada fakta bahawa setiap pembaikan adalah individu.

Sebagai tambahan kepada sejumlah besar pilihan kemasan dalaman yang berbeza antara satu sama lain dalam teknologi pelaksanaan yang berbeza, dan, oleh itu, kos kerja yang berbeza, terdapat pilihan bahan yang sama besar yang akan digunakan untuk menjalankan kerja-kerja ini. Sehubungan itu, walaupun perubahan kecil dalam jenis hiasan dalaman serta-merta menjejaskan kos akhir.

Bagaimana anda mengetahuinya? - anda bertanya. Ia sangat mudah. Anda perlu membuat anggaran terperinci. Kemudian anda akan memahami dengan tepat kerja dan bahan yang perlu anda bayar semasa melakukan pembaikan. Persoalan segera timbul: "Apakah anggaran?" Anggaran ialah senarai terperinci semua kos kerja pembaikan, berstruktur mengikut jenis kos, yang paling kerap dibuat dalam bentuk dokumen (lampiran kontrak).

Jadi, kami telah memikirkan cara untuk tidak tertipu dengan tawaran pengiklanan yang menarik untuk pembaikan hampir percuma dan berkualiti tinggi, tetapi kami menyimpang sedikit daripada topik utama. Apakah harga pembaikan bergantung kepada? Untuk menentukan dengan tepat kos pembaikan, langkah pertama ialah mengisi soal selidik kecil, yang terdiri daripada tiga item kecil.

• 1. Pada peringkat pertama, kami menentukan sama ada apartmen itu terletak di perumahan menengah atau di bangunan baru.Dan kami juga melihat sama ada kerja pembongkaran diperlukan, atau bilik itu sudah sedia untuk dibaiki.
• 2. Penunjuk kedua, yang akan menjejaskan set kerja yang dijalankan dan, dengan itu, kos pembaikan adalah berapa banyak pembaikan global yang dirancang. Terdapat dua jenis utama - kosmetik atau pembaikan utama.
• 3. Pada langkah ketiga, anda perlu memutuskan kelas pembaikan yang anda perlukan. Sebagai contoh, berpandukan pengalaman kami, kami telah membahagikan kelas pembaikan seperti berikut:

Untuk kejelasan dan kesederhanaan menentukan kelas dan jenis pembaikan, kami telah menyediakan jadual di bawah. Asterisk menandakan pilihan yang akan kami pertimbangkan dalam artikel ini.

Untuk menganalisis kos pembaikan mengikut komponennya, saya mencadangkan untuk mengambil apartmen dua bilik sebenar dengan keluasan 77 m2, terletak di bangunan baru monolitik. Pelanggan memilih pengubahsuaian kelas Standard.

Sebelum beralih kepada nombor secara langsung, mari kita fikirkan item kos mana yang dibahagikan kepada kos pembaikan.

Pembaikan kelas Keselesaan dan Standard paling kerap berlaku tanpa membuat projek reka bentuk, jadi item kos ini dalam kes kami boleh diabaikan.

Perkara pertama perbelanjaan ialah kos bayaran untuk kerja. Karya terbahagi kepada:

• Kasar;
• Penamat;
• Paip;
• Pemasangan elektrik;
• Kerja-kerja pemasangan khas.

Perkara kedua perbelanjaan ialah bahan dan perabot:

• Bahan draf;
• Bahan untuk kerja paip;
• Bahan untuk kerja elektrik;
• Bahan kemasan;
• Perabot.

Perbelanjaan organisasi lain:

• Penghantaran bahan;
• Memunggah bahan;
• Pembuangan dan penyingkiran sampah;
• Perhimpunan perabot.

Jadi, selepas membuat anggaran untuk pangsapuri 77 m2 kami dan menganalisis semua pengiraan, kami mendapat angka berikut.

Harga untuk kerja kasar dalam kes kami ialah 438,969.63 rubel atau 22.5% daripada kos keseluruhan pembaikan. Apakah yang termasuk dalam kerja kasar? Ini adalah pembinaan partition dalaman, meratakan lantai dengan campuran bangunan, meratakan dinding dengan sebatian plaster dan penyediaan seterusnya untuk penamat, meratakan siling atau memasang siling dari papan eternit gipsum, serta penyediaan seterusnya untuk penamat.

Seterusnya, kami sedang mengusahakan rangkaian kejuruteraan. Ini adalah kerja paip dan elektrik.

Kerja paip termasuk pemasangan pengumpul, bekalan air dan paip pembetungan, pemasangan paip bersih, dan dalam kes kami ia akan berjumlah 54,187.69 rubel. atau 2.8% daripada jumlah kos pembaikan.

Kerja elektrik terdiri daripada menyediakan strob untuk meletakkan wayar, memasang soket alur keluar, memasang panel elektrik, mesin automatik, soket, candelier, lampu, pendawaian rangkaian arus rendah, dsb. Dalam kes kami, kos kerja 100,578 rubel. atau 5.2% daripada jumlah kos pembaikan.

Kami lulus bersama anda ke peringkat seterusnya, kerja penamat, yang terdiri daripada meletakkan jubin, meletakkan lamina, parket, mungkin linoleum, kertas dinding atau mengecat dinding, mengecat siling, dll. Kos kerja-kerja ini ialah 233,097 rubel. atau 12% daripada jumlah kos pembaikan.

Pemasangan khas: ini adalah kerja seperti pemasangan siling regangan, pemasangan penghawa dingin, dsb. Dalam contoh kami, kosnya ialah 50,327 rubel. atau 2.6% daripada jumlah kos pembaikan. Penafian kecil perlu dibuat di sini. Dalam kebanyakan kes, dalam kerja-kerja seperti memasang siling regangan, harga sudah termasuk kos bahan yang digunakan dalam menjalankan kerja-kerja ini.

Selain itu, terdapat kos tambahan, seperti penghantaran bahan termasuk pemunggahannya, pembuangan sampah, pemasangan dan pemasangan perabot, serta isu organisasi yang lain. Dalam contoh kami, kos ini berjumlah 79,600 rubel. atau 4.1% daripada jumlah kos pengubahsuaian pangsapuri.

Perkara perbelanjaan pembaikan seterusnya ialah bahan.Untuk pangsapuri kami, harga bahan kasar, seperti campuran bangunan untuk meratakan lantai, blok untuk mendirikan sekatan, campuran untuk melepa dinding dan penyediaan seterusnya untuk penamat, komponen untuk struktur papan eternit gipsum, primer, sebatian kalis air dan banyak lagi akan menjadi 173 051 rubel ... atau 8.9% daripada kos keseluruhan pembaikan.

Bahan untuk kerja paip, serta untuk kerja elektrik, akan dibahagikan kepada paip kasar dan paip halus, dan, sewajarnya, juruelektrik yang kasar dan juruelektrik yang baik. Kos paip kasar ialah 30,364 rubel. atau 1.6%. Paip halus 26 860 rubel. atau 1.4%. Oleh itu, seorang juruelektrik kasar RUB 38,969. atau 2.0%. Juruelektrik baik RUB 63,770 atau 3.3%.

Perbelanjaan yang berasingan untuk pembaikan adalah bahan habis pakai. Terdapat dua pendekatan yang berbeza untuk ini. Yang pertama ialah apabila bahan habis pakai sudah termasuk dalam kos kerja. Kedua, apabila bahan habis pakai dibayar secara berasingan. Dalam kes kami, kos bahan guna habis ialah 6,335 rubel. atau 0.3%.

Di bawah senarai, kami mempunyai item perbelanjaan yang agak mengagumkan - ini adalah bahan yang bersih. Di sini saya ingin mengingatkan anda bahawa kami sedang mempertimbangkan pengubahsuaian kelas "Standard". Dan ia dilengkapkan dengan bahan bukan segmen ekonomi, tetapi seseorang tidak boleh bergantung pada bahan segmen premium sama ada.

Bahan penamat ialah kertas dinding, jubin, lamina, papan skirting, dsb. Iaitu, bahan-bahan yang digunakan pada peringkat akhir pengubahsuaian dan mencipta penampilan akhir apartmen selepas selesai kerja di kemudahan itu. Dalam kes kami, kos bahan penamat ialah 114,525 rubel. atau 5.9% daripada kos pembaikan.

Perabot. Ini ialah dapur, sofa, meja, kerusi, dll. Dalam pembaikan kami, ia berharga 470 320 rubel. atau 24.1% daripada kos keseluruhan pembaikan. Di sini saya ingin ambil perhatian secara berasingan bahawa bahan dan perabot yang bersih adalah item perbelanjaan untuk pembaikan, di mana anda boleh menjimatkan dengan ketara. Bagaimana untuk melakukan ini, baca artikel kami "10 cara untuk menjimatkan wang untuk pembaikan."

Jadi, kawan-kawan, kami telah mengetahui secara terperinci tentang kos pembaikan. Untuk kemudahan, di bawah ialah jadual ringkasan yang menunjukkan kos bagi setiap bahagian secara berasingan. Sekali lagi, saya akan membuat tempahan bahawa pengiraan ini diberikan berhubung dengan projek kami yang telah siap dengan keluasan 77 m2, terletak di bangunan baru, apartmen itu telah siap dalam kelas "Standard".

Semua orang mahu pengubahsuaian akan datang semurah mungkin. Isu penjimatan amat relevan untuk pemilik pangsapuri dua bilik, kerana kawasan kediaman sedemikian agak besar. Jika anda mula membaiki semua premis sekaligus, jumlah belanjawan boleh menakutkan dalam jumlah akhir. Itulah sebabnya pemilik cuba berhati-hati memilih kontraktor dan memutuskan bahan.

Jika pemilik tertanya-tanya berapa kos untuk mengubah suai apartmen dua bilik, maka dia mempunyai bajet yang terhad. Dalam kes sedemikian, terdapat dua pilihan untuk menyimpan.

Yang pertama ialah membeli bahan dengan kualiti yang meragukan daripada pengeluar yang tidak diketahui. Bahan-bahan sedemikian jauh lebih murah, tetapi dalam kebanyakan kes, sensasi kegembiraan hadir hanya pada masa pembayaran untuk barangan. Ya, bahan sedemikian kelihatan hebat dengan serta-merta selepas meletakkan atau melekat, tetapi selepas beberapa ketika, tahap kekecewaan datang apabila kertas dinding terkelupas, dan lantai dan siling cacat.

Selepas itu, anda perlu pergi ke kedai semula dan membeli bahan yang lebih mahal dan berkualiti tinggi, tetapi ini bukan semua masalah, kerja kerja semula adalah lebih sukar daripada membaiki dari awal, jadi "penjimatan" semacam ini biasanya menelan belanja yang agak mahal. sen.

Pilihan kedua ialah mencari bahan berkualiti. Selalunya, pemohon memahami betapa pentingnya kualiti bahan, tetapi mereka tidak dapat membeli produk yang lebih mahal dalam jumlah yang diperlukan. Dalam kes sedemikian, carian panjang untuk bahan pada harga promosi bermula.Akibatnya, terdapat penjimatan bahan, tetapi lebih kerap masa dihabiskan untuk mencari bahan binaan daripada yang diperlukan untuk pembaikan.

Jadi berapakah kos untuk mengubah suai apartmen dua bilik menggunakan bahan berkualiti? Untuk menjawab soalan ini, anda perlu mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

• kawasan premis (apartmen dua bilik di "Khrushchev" dan di bangunan baru - ini adalah premis yang sama sekali berbeza dari segi keluasan);
• kerumitan projek reka bentuk untuk pengubahsuaian masa depan;
• kehendak pemilik apartmen;
• keadaan di mana apartmen terletak sebelum permulaan pengubahsuaian.

Walaupun dengan kawasan dan susun atur yang sama, kos pembaikan mungkin berbeza-beza. Sebagai contoh, di apartmen pertama hanya pembaikan kosmetik diperlukan, manakala di apartmen kedua perlu dibangunkan semula dan baik pulih. Di samping itu, anda perlu mempertimbangkan kos dan ketersediaan bahan yang diperlukan. Oleh itu, adalah lebih menguntungkan untuk memesan pembaikan daripada satu kontraktor, walaupun kosnya tinggi.

Anda perlu memahami bahawa apabila keseluruhan proses berada di tangan yang sama, kualiti, kelajuan dan jaminan pada akhirnya akan menjadi lebih tinggi, yang akan menampung kos yang besar.

Oleh itu, di bawah adalah maklumat mengenai harga purata untuk pengubahsuaian apartmen dua bilik, dengan syarat semua robot akan dilakukan oleh seorang kontraktor. Semua data yang dicerminkan selanjutnya dikumpulkan terima kasih kepada portal pembinaan "Remontik". Dan seterusnya, tentang segala-galanya mengikut urutan:

Kos pembaikan untuk 1 persegi. m. tidak termasuk kos bahan kasar, dalam rubel / persegi. m.

Kos membaiki apartmen di bangunan baru, seperti mana-mana bangunan kediaman lain, adalah satu set keseluruhan pelbagai jenis perbelanjaan yang membentuk belanjawan yang akan diperlukan untuk kerja pembaikan dan penamat yang berkualiti tinggi dan tepat pada masanya dari saat lukisan. membuat projek untuk menerima keputusan akhir.

Jika kita menganggap ciri komponen individu bagi setiap peringkat, maka ini harus difahami secara berasingan sebagai kos:

1. permit dan dokumentasi projek (projek reka bentuk, projek kerja bekalan air panas / bekalan air sejuk, pembetungan, bekalan kuasa, penyaman udara), serta perkhidmatan untuk kelulusan pembinaan semula atau pembangunan semula;
2. kerja sebenar mengikut harga semasa untuk pengubahsuaian pangsapuri - pembaikan kasar dan kemasan akhir (lihat juga pada halaman ini kajian kos purata kerja-kerja ini di Moscow);
3. bahan binaan kasar (campuran meratakan, konkrit pasir, primer, dempul, dll.) - kira menggunakan kalkulator dalam talian di laman web kami;
4. kerja elektrik (termasuk pemasangan dan pemasangan papan suis);
5. pemasangan penghawa dingin dan sistem pengudaraan;
6. bahan untuk penamat (kertas dinding, jubin seramik, lantai). Biasanya, kos bahan binaan kasar adalah dalam susunan 50-70% daripada kos pembaikan. Kos kerja elektrik dengan purata bilangan pengguna elektrik ("mata" - soket, suis, lampu, salur keluar elektrik, dll.) Adalah kira-kira 1000 rubel. untuk 1 persegi m.

Sangat sukar untuk menentukan kos bahan kemasan, kerana hari ini kedua-dua kelas bahan dan kosnya berbeza dengan ketara - belanjawan pelanggan adalah masa yang menentukan di sini. Jumlah kos yang berkaitan dengan penyediaan dokumentasi projek, serta kelulusan pembangunan semula, kami akan meninggalkan di luar skop artikel ini, memberi tumpuan kepada kerja pembaikan sebenar. Dengan cara ini, jangan lupa untuk memesan bahan kemasan tepat pada masanya. Bahan sedemikian mungkin tidak selalu berada di gudang di Rusia (ini terutama berlaku untuk penutup lantai yang diperbuat daripada jenis kayu yang jarang berlaku, serta periuk batu porselin, jubin seramik, kertas dinding dari Belanda atau Amerika Syarikat). Masa penghantaran boleh menjadi kira-kira 90 hari kalendar.Anda juga harus menjaga pilihan peralatan dalaman terlebih dahulu dan menyediakan lukisan dan pelan teknikal pada peringkat kemasan kasar.

Ia juga menjadi kebiasaan untuk mengetengahkan beberapa keadaan yang membawa kepada peningkatan kos kerja. Sebagai peraturan, kos pengubahsuaian apartmen dengan atau tanpa bahan meningkat apabila:

Penting! Pengiraan tidak termasuk kos pembelian perabot dan perkakas rumah. Harga telah dikemas kini dan terkini untuk 2017, tetapi mungkin berbeza bergantung pada bandar, dan juga kedai.

Jika anda mengira semua titik demi titik, berikut ialah anggaran anggaran untuk pengubahsuaian pangsapuri:

• Lantai di bilik dan bilik mandi - dari 60,000 rubel
• Dinding di dalam bilik dan jubin di bilik mandi - dari 80,000 rubel
• Siling di dalam bilik dan bilik mandi - dari 25,000 rubel
• Pendawaian bekalan air (paip, mandi, dll.) - dari 50,000 rubel
• Penggantian bateri - dari 20,000 rubel
• Pintu dalaman dan pintu masuk - dari 60,000 rubel
• Tingkap di apartmen - 30,000 rubel
• Balkoni / loggia - dari 50,000 rubel
• Penggantian juruelektrik - dari 50,000 rubel
• Penghantaran bahan / pengumpulan sampah - dari 5,000 rubel
• Alat - dari 20,000 rubel

Secara keseluruhan, pembaikan apartmen satu bilik akan menelan kos kira-kira 450,000 rubel, dengan mengambil kira bahan dan kerja. Kos pembaikan setiap meter persegi akan menjadi kira-kira 12,000 rubel.

Berapakah kos untuk mengubah suai apartmen dua bilik? Tambah lagi 30-40%. Jumlah keseluruhan bermula dari 600 ribu rubel.

Berapakah kos untuk mengubah suai apartmen tiga bilik? Tambah lagi 60-80%. Jumlah keseluruhan bermula dari 720 ribu rubel dan ke atas.

Adalah dinasihatkan untuk mempunyai rizab bahan sebanyak 100-200 ribu rubel untuk perbelanjaan yang tidak dijangka. Kos meratakan lantai dan dinding, pelupusan sampah (bekas binaan), pembangunan semula spontan (penyatuan / pemisahan bilik mandi), penggantian bateri secara paksa, atau tingkap berlapis dua (di banyak bangunan baru, kualitinya meninggalkan banyak perkara. dikehendaki), peralatan bilik simpanan, bilik persalinan dan almari, dan juga kemalangan lain yang tidak dapat diramalkan.

Olga SOLOMKA

Jadi, untuk menyelesaikan apartmen tiga bilik dengan keluasan 82 meter persegi. m

Membeli bilik mandi, tandas, singki, keran, kaca balkoni - $ 2 ribu

Papan eternit berfungsi dengan bahan - $ 400

Paip: pemasangan paip, kimpalan - $ 300

Juruelektrik: pemasangan mata tambahan - kira-kira $ 200

Untuk pekerjaan kecil - kira-kira $ 100

Masih perlu dilakukan (kos kerja bersama bahan)

Sejajarkan dinding dan gam kertas dinding - kira-kira $ 300

Jubin lantai dan dinding:

bersama bahan dan kerja - $ 900

Letakkan parket - bersama bahan dan kerja - $ 1500

Kami baru sahaja selesai mengubah suai apartmen. Pangsapuri adalah tiga bilik. Masa pembaikan mengambil masa setengah tahun - enam bulan. Secara umum, kami membelanjakan kira-kira 800,000 ribu. Semua bahan import telah diambil untuk dibaiki.

Tahun ini saya membeli sebuah apartmen kecil seluas 16 meter persegi. meter tanpa dapur, tetapi dengan bilik mandi dan membuat pembaikan besar di sana. Kos pembaikan saya 140 ribu. Tetapi setiap orang berjaya dengan cara yang berbeza, kerana seseorang mengupah pekerja, seseorang melakukannya sendiri dan bahannya berbeza untuk semua orang.

Kami menyelesaikan tahun lepas sebuah apartmen dua bilik dengan keluasan 60 meter persegi. m., kos kira-kira 700 ribu. Hiasannya mudah, tanpa tambahan. Pada masa yang sama, suami melakukan sesuatu sendiri - dia memasang pintu, meletakkan lamina, juruelektrik. Tetapi jumlah akhir sebahagian besarnya bergantung pada bahan yang dipilih. Laminat yang sama boleh dibeli dengan harga 500 rubel setiap meter persegi, atau anda boleh membelinya untuk 2000 rubel. Perbezaannya akan ketara.

Jadi, secara teorinya, anggaran kos pembaikan berkualiti tinggi dengan bahan untuk apartmen satu bilik (32 meter persegi. M.) Di rantau Moscow / Moscow dengan kos kerja 6 ribu rubel / 1 persegi M. m. (dengan penglibatan syarikat khusus), akan berjumlah 416 ribu rubel.

Untuk mendapatkan gambaran yang lebih dekat dengan kehidupan, kos overhed mesti ditambah kepada jumlah ini (penggerak, penghantaran-membawa masuk bahan, kutipan sampah, kerja tambahan yang tidak diambil kira semasa membuat anggaran), serta kos yang tidak dijangka (kecemasan). penghantaran bahan yang hilang), yang hampir pasti akan berlaku semasa kerja. Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, untuk menutupnya, cukup untuk menambah 15-20% lagi kepada angka asas. Jadi

Oleh itu, jumlah anggaran yang sepatutnya dimiliki oleh pemilik sebuah apartmen di bangunan baru adalah kira-kira 500 ribu rubel.

Jadi, yang paling tidak menyusahkan, tetapi cara yang paling mahal untuk menjalankan pembaikan adalah untuk menarik syarikat yang menyediakan kerja yang kompleks bersama-sama dengan semua perkhidmatan tambahan atau berkaitan. Cara yang agak lebih menjimatkan ialah mengatur pembaikan sendiri - untuk mencari tukang yang berkelayakan, pembelian dan penghantaran bahan tepat pada masanya.

Pendekatan ini akan menjimatkan sehingga 30% daripada dana yang diperlukan untuk gaji, dan juga membolehkan anda yakin dengan kualiti kerja perantaraan (tersembunyi) - ia bergantung pada berapa lama penampilan penamat akan kekal sempurna.