Secara terperinci: pembaikan buat sendiri ke pangsapuri di bangunan baharu daripada tuan sebenar untuk tapak my.housecope.com.
Mereka membeli sebuah apartmen daripada pemaju, sering membuat kontrak tanpa selesai atau dengan kemasan kasar. Ini bukan sahaja cara untuk mengurangkan pembayaran, tetapi juga untuk melakukan semua kerja dengan kualiti yang tinggi. Walaupun mengubah suai apartmen dari awal di bangunan baru adalah perniagaan yang panjang dan mahal.
Jika anda membeli hartanah daripada pemaju tanpa selesai, anda memerlukan pelan kerja langkah demi langkah. Bagi seseorang yang tidak begitu biasa dengan pembinaan, prosedur pembaikan sama sekali tidak jelas. Dan memandangkan pengubahsuaian apartmen dari awal di bangunan baharu akan memerlukan melalui semua peringkat, pelan hanya perlu.
Teknologi pengubahsuaian pangsapuri di bangunan baharu - semuanya bermula dengan pelan
Untuk menentukan skop kerja, anda perlu tahu di mana anda akan bermula. Perkara yang anda akan terima selepas pentauliahan objek dinyatakan dalam kontrak. Oleh itu, kami mengambilnya, membacanya dengan teliti, kemudian anda boleh mula merancang susunan kerja. Biasanya sebuah apartmen di bangunan baru tanpa kemasan disewa dalam keadaan ini:
Tingkap yang dipasang (biasanya tingkap kaca dua) dan pintu masuk (murah dan tidak boleh dipercayai).
Dinding yang belum selesai (konkrit atau bata, blok bangunan), sekatan dalaman - bergantung kepada kontrak: mereka mungkin atau tidak boleh berdiri.
Pengubahsuaian apartmen dari awal di bangunan baharu: semua yang ada - pintu masuk, dinding, tingkap, pemanasan, bekalan air, pembetungan dan gas
Hanya dapur boleh mempunyai satu dinding yang ditampal - pekerja gas memerlukan meter untuk dipasang
Pada asasnya, ini sahaja yang anda ada sebelum anda mula mengubah suai apartmen dari awal di bangunan baharu. Segala-galanya masih di peringkat awal, tetapi semua komunikasi telah dibangkitkan.
Video (klik untuk bermain).
Anda harus segera memutuskan partition. Tentukan di mana dan yang mana akan berdiri, yang mana perlu dialih keluar / dipindahkan. Jika sudah ada partition dan anda akan membuat semula sesuatu, anda perlu mendapatkan kebenaran dan kemudian meneruskan pemindahan. Jika tiada partition dan anda akan memasangnya sendiri, kontrak itu menentukan bahan yang anda boleh buat. Adalah lebih baik untuk mematuhi cadangan, jika tidak, anda boleh mendapat penalti, dan ia adalah agak besar.
Membangunkan pelan pangsapuri
Selepas kelulusan pelan pangsapuri, anda mula-mula memutuskan di mana anda akan mempunyai perabot bersaiz besar, peralatan, paip, dsb. Anda akan memerlukan data ini untuk menyediakan rancangan untuk meletakkan sistem kejuruteraan (bekalan air, pembetungan, pencahayaan, jika disediakan - pengudaraan). Apabila pelan itu lebih kurang bersedia, anda boleh meneruskan pembaikan itu sendiri. Urutan tindakan adalah seperti berikut:
Pemasangan, pemindahan partition mengikut projek yang diluluskan.
Teknologi pengubahsuaian pangsapuri di bangunan baharu: kami meletakkan sekatan
Paip air sejuk dan panas, pembetungan
Melepa dinding - kualiti adalah penting
Putty hampir selesai dengan baik
Kami meratakan lantai dengan senarai yg panjang lebar. Pengubahsuaian apartmen dari awal di bangunan baharu hampir selesai
Ini adalah prosedur untuk mengubah suai apartmen dari awal di bangunan baru secara umum. Terdapat butiran, tetapi ia adalah individu. Kemudian, bergantung pada situasi, alihkan atau tukar peringkat.
VIDEO Pembaikan sendiri apartmen dari awal di bangunan baharu akan mengambil banyak masa. Jika anda mempunyai stok - tidak menjadi masalah. Jika anda ingin berpindah ke perumahan baharu dengan lebih cepat, anda perlu mengupah pembina. Di sinilah sering timbul persoalan. Siapa yang perlu diupah untuk pembaikan di bangunan baharu - pasukan yang berjanji untuk melakukan segala-galanya "secara turnkey" atau pakar individu untuk setiap jenis kerja? Isu ini sudah ratusan kali dibincangkan, tetapi tiada kata sepakat dicapai. Kedua-dua pilihan mempunyai penyokong mereka.Supaya anda boleh membuat keputusan, secara ringkas tentang kelebihan dan kekurangan kedua-dua penyelesaian.
Peringkat pengubahsuaian di apartmen menggantikan satu sama lain
Jika anda mengupah pasukan yang akan melakukan semua kerja dari awal hingga akhir, anda mungkin tidak berpuas hati dengan kualiti kerja mereka. Semua menjanjikan kualiti dan kelajuan, tetapi hanya sedikit yang benar-benar melakukan semua kerja pada tahap yang sepatutnya. Selalunya anda perlu menamatkan kontrak dan mencari seseorang yang akan menyelesaikan / membuat semula. Tugas ini lebih sukar daripada pencarian briged pertama: tiada siapa yang mahu membetulkan kesilapan orang lain. Ia panjang dan menyusahkan. Ini adalah keburukan.
Kelebihan keputusan ini: orang yang diupah bertanggungjawab untuk semua peringkat kerja, sehingga penamat (jika anda bersetuju). Jika anda tidak menyukai sesuatu, anda boleh cuba memaksanya untuk dibuat semula, tetapi lebih baik mengawal setiap peringkat kerja. Perkara positif kedua: pembaikan berjalan lebih cepat, kerana tidak perlu mencari penghibur untuk setiap kerja baharu. Ini adalah kebaikannya.
Satu lagi masa rancangan organisasi. Semasa membuat kontrak, tuliskan kos setiap peringkat kerja. Kemudian, selepas penamatan, anda akan tahu dengan tepat berapa banyak yang perlu dibayar. Jika tidak, mereka akan mula membuktikan kepada anda bahawa kebanyakan kerja telah dilakukan, dan omong kosong itu kekal.
Jika anda memilih untuk mengupah pakar yang berasingan untuk setiap peringkat kerja, adalah sukar untuk meramalkan keputusan akhir. Memandangkan anda perlu menyelesaikan sejumlah kerja dan cuti, terdapat kemungkinan pekerja tidak akan berusaha terlalu keras. Dan setiap pakar seterusnya boleh mengatakan (dan biasanya mengatakan) bahawa kesilapan telah dibuat sebelum dia dan menuntut bayaran tambahan untuk pembetulan mereka. Hanya ada satu jalan keluar: kawalan yang berterusan dan ketat pada semua peringkat kerja, pelaksanaan perjanjian yang jelas dengan penjelasan tentang perkara yang anda ingin miliki pada penghujungnya.
Hasilnya tidak dijamin
Jika anda tidak melakukan sesuatu kerja sendiri, maka jumlah kos membayar kerja oleh pakar individu akan menjadi lebih tinggi. Tetapi kelebihan keputusan sedemikian ialah anda boleh "meregangkan" perbelanjaan dari semasa ke semasa. Terdapat wang - mereka melakukan sejumlah kerja.
Pengubahsuaian apartmen dari awal di bangunan baru mempunyai ciri-ciri tersendiri. rumah baru akan "duduk" selama beberapa tahun, asas, dinding, dan siling akan bergerak. Semua pergerakan ini membawa kepada penampilan keretakan, dan ia boleh merosakkan kot penamat. Oleh itu, ada nasihat: jangan gunakan bahan penamat yang paling mahal, yang anda tidak akan keberatan menggantikannya dalam masa tiga hingga empat tahun dengan yang baru dan lebih berkualiti.
Pemilihan bahan adalah tugas yang sukar
Kebanyakan soalan timbul dengan jubin diletakkan di dinding dan senarai yg panjang lebar. Keretakan di dalamnya adalah yang paling ketara, dan kesenangan tidak murah - baik dari segi kos bahan dan harga kerja. Oleh itu, senarai yg panjang lebar dibuat terapung - tanpa sambungan dengan dinding, dan bukannya jubin di dinding di bilik mandi dan tandas, mereka selesai dengan panel dinding vinil.
Jubin di dinding dan lantai sering diletakkan di dapur, dan mereka cuba memilih koleksi yang paling menarik, yang kosnya tinggi. Terdapat dua jalan keluar. Yang pertama ialah menggunakan plastik atau papan perabot dan bukannya apron berjubin di dapur, dan meletakkan linoleum di atas lantai buat masa ini. Kedua, letakkan jubin, tetapi sediakan jumlah tertentu untuk menggantikan jubin yang pecah. Lagipun, bukanlah satu fakta bahawa dalam tempoh tiga atau empat tahun lagi koleksi yang sama masih akan dihasilkan. Ya, walaupun begitu, maka warna untuk mengambil satu ke satu tidak mungkin berjaya.
Ramai daripada pemilik pangsapuri baru tidak memikirkan betapa sunyinya rumah mereka. Belum lagi sebelum ini. Tetapi apabila anda masuk, sudah terlambat. Trend semasa dalam pembinaan bertingkat adalah untuk membuat pembinaan semudah mungkin untuk menjimatkan asas. Bahan ringan sangat bagus, tetapi masalahnya ialah ia berfungsi dengan baik.
Kalis bunyi di apartmen adalah perkara penting
Akibatnya, ternyata pembaikan telah selesai, dan anda, jika anda mahu, boleh mencatatkan perbualan jiran anda, dan mereka adalah milik anda.Jauh daripada menjadi prospek yang cerah. Oleh itu, ia patut difikirkan tentang kalis bunyi. Ya, ini adalah kos tambahan dan agak besar, tetapi berdiam diri adalah lebih penting.
VIDEO Dengan membeli apartmen baharu di bangunan berbilang tingkat yang baru dibina, anda mendapat dinding kosong dan komunikasi bajet. Adalah jelas bahawa ia adalah perlu untuk membawanya ke keadaan hidup sendiri atau dengan bantuan kakitangan yang diupah. Tidak kira sama ada anda mula melakukan pembaikan besar di bangunan baru dengan tangan anda sendiri atau pakar hubungi, anda perlu mempunyai idea yang baik tentang urutan kerja, supaya tidak membelanjakan wang tambahan untuk perubahan. Oleh itu, matlamat kami adalah untuk memberitahu anda cara mengubah suai rumah baharu secara beransur-ansur dari awal hingga siap.
Bukan dari plaster, sebagai orang yang jahil pembinaan akan segera berkata. Pengubahsuaian pangsapuri berkualiti tinggi secara turnkey adalah prosedur yang sukar yang memerlukan pendekatan dan perancangan bersepadu. Jika tidak, kos terakhirnya akan menjadi transendental. Anda perlu bermula dengan audit: ketahui apa yang telah dilakukan di apartmen dan tidak memerlukan semakan, dan tentukan elemen mana yang perlu diubah (contohnya, tingkap murah atau partition dalaman yang tidak perlu). Kemudian buat rancangan yang mencerminkan semua langkah dalam proses tersebut.
Keadaan awal kediaman di bangunan baru
Kami membentangkan arahan langkah demi langkah universal yang perlu anda ikuti untuk berjaya menjalankan pembaikan di bangunan baharu:
Pembangunan projek, pemilihan bahan dan belanjawan.
Penyediaan kemudahan untuk kerja-kerja pengubahsuaian. Memanggil tolok untuk pintu dan tingkap, meletakkan talian utiliti di atas lantai.
Meratakan siling, penyebuan dan pengecatannya. Pembinaan partition baru (jika perlu).
Kalis air lantai bilik mandi, sapukan plaster pada dinding dan sediakan lantai untuk senarai yg panjang lebar.
Pemasangan pintu dan tingkap, balkoni dan kaca loggia. Penggantian peranti pemanasan, mengisi senarai yg panjang lebar pada suar.
Meletakkan rangkaian kejuruteraan - paip, pendawaian elektrik dan talian freon untuk penghawa dingin di alur plaster. Pemasangan pemasangan tandas.
Penyebuan dinding dan pengamplasan, kemasan balkoni. Pemasangan tab mandi dan pelbagai elemen paip tersembunyi di sebalik pelapisan. Menghadap bilik air dengan jubin.
Membersihkan permukaan senarai yg panjang lebar dan melaraskannya menggunakan campuran pukal.
Sapukan primer pada dinding dan kertas dinding. Kemasan akhir siling.
Pemasangan lantai, pemasangan pintu dalaman, perabot terbina dalam dan papan skirting.
Pemasangan soket, suis dan paip bersih - sinki, tandas dan sebagainya.
Nasihat. Tentukan bilangan item daripada senarai yang anda sedia untuk laksanakan sendiri dan jenis kerja yang lebih baik untuk diamanahkan kepada pembina atau pemasang komunikasi. Kemudian ketahui harga perkhidmatan ini dan tambahkannya pada anggaran.
Mengapa penting untuk mengikuti prosedur ini dengan tepat semasa mengatur apartmen baru, tuan terkenal akan memberitahu dalam videonya:
VIDEO
Ini termasuk 2 item pertama senarai yang dibentangkan. Projek dan anggaran ialah perkara yang harus anda mulakan dengan pengubahsuaian di bangunan baharu untuk membentangkan kos anda dengan jelas dan masa menyiapkan kerja. Reka bentuk, dalam kes anda, sedang melakar dan memikirkan pilihan pelapisan untuk membuat pilihan bahan terbaik.
Nasihat. Pada tahun-tahun pertama selepas pembinaan, bangunan itu menyusut, oleh itu, untuk susunan awal perumahan, lebih baik dilakukan dengan bahan yang murah. Selepas beberapa tahun, ia tidak akan menjadi kasihan untuk menggantikannya dengan yang lebih kukuh.
Semuanya bermula dengan kutipan sampah
Projek itu harus menyediakan jenis pelapisan, kuantitinya dan juga saiz jubin dan kertas dinding, supaya lebih sedikit sisa yang tertinggal semasa merekat. Lawati beberapa kedai dan temui kemasan yang sesuai bersama kelengkapan dan kelengkapan. Rancang semula bilik dan luaskan ambang pintu jika perlu. Kemudian mulakan kerja persediaan dalam urutan berikut:
Sediakan pencahayaan di semua bilik, bekalan kuasa untuk alat, dan bekalan air.
Bawa alat pembersihan dan beg untuk serpihan, beli peralatan perlindungan (pernafasan, sarung tangan) dan pakaian.
Buka sekatan yang tidak perlu, radiator dan tingkap murah, lebarkan pintu.
Keluarkan habuk dan serpihan. Di apartmen satu bilik atau dua bilik, anda akan mengatasi tugas ini sendiri, dan untuk kediaman yang besar adalah bernilai melibatkan pasukan khusus untuk penyingkiran sisa bahan binaan.
Pengembangan pembukaan bukanlah tugas yang mudah, perlu memasang tetulang
Nota. Jika pemaju telah meletakkan talian pemanasan polipropilena, ia juga harus dibongkar. Paip polimer ini mempunyai ciri buruk mengalir pada sambungan selepas 1-3 tahun selepas pemasangan berkualiti rendah (dan anda tidak boleh menyemaknya). Oleh itu, tidak disyorkan untuk meletakkannya dalam senarai yg panjang lebar monolitik.
Bukan pilihan terbaik untuk pendawaian untuk monolitik
Pengukur dari firma yang menjual tingkap dan pintu harus dijemput pada permulaan pembaikan, kerana mereka memerlukan 1-2 minggu untuk membuat. Sekiranya anda ingin memesan perabot untuk dapur, maka pengrajin juga harus dipanggil pada peringkat penyediaan supaya mereka mempunyai masa untuk menyampaikan keperluan mereka untuk bekalan air dan elektrik ke titik tertentu.
Selepas membongkar pilihan pemanasan ekonomi dalam bentuk paip PPR di lantai, anda perlu meletakkan garisan pada yang baru. Untuk melaksanakan kerja ini, adalah betul untuk membeli paip berkualiti tinggi yang diperbuat daripada logam-plastik atau polietilena dan menjemput pakar yang mengetahui semua nuansa pemasangan sedemikian. Maklumat lanjut mengenai topik ini boleh didapati dalam video berikut:
VIDEO
Prosedur ini harus bermula dengan menyegel sambungan antara papak lantai, yang secara tradisinya tidak diletakkan terlalu sekata. Teknologi penjajaran jahitan diterangkan secara terperinci dalam artikel sumber kami yang sepadan. Langkah seterusnya ialah menggunakan primer penembusan dalam untuk menyediakan permukaan dan memastikan ia bebas habuk.
Satu perkara penting. Sekiranya anda membina semula sekatan bilik, sebagai contoh, membuat pangsapuri studio, maka pembinaannya harus didahului oleh lapisan siling.
Ia adalah mudah untuk menggunakan penyebuan dengan penggelek pada pemegang panjang.
Terdapat beberapa cara untuk menyelesaikan lantai dengan cepat, dengan kos yang minimum:
pewarnaan dengan komposisi berasaskan air;
sarung plastik;
melekatkan kertas dinding atau panel buih hiasan.
Dua pilihan pertama adalah baik untuk koridor, balkoni dan dapur, tetapi ia kelihatan terlalu biasa di ruang tamu dan bilik tidur. Kaedah biasa adalah untuk menghiasi siling di bangunan baru dengan panel buih, yang boleh dilakukan tanpa masalah dengan tangan anda sendiri. Terdapat teknologi mudah: jubin dilekatkan pada permukaan yang disediakan di sepanjang garis pepenjuru yang dilukis di antara sudut bertentangan. Hasilnya cukup baik, seperti yang ditunjukkan dalam foto.
Nasihat. Pelapisan kemasan siling dilakukan selepas melepa dinding, jadi proses ini perlu diselang-seli.
Pada peringkat yang sama, kalis air lantai di bilik mandi dilakukan. Prosedurnya mudah: isikan penyelewengan dengan mortar simen, tuangkan dengan teliti dan gunakan campuran polimer kalis air dengan berus lebar. Ia perlu memohon 2 lapisan dengan rehat untuk pengeringan, dan salutan pelindung harus pergi ke dinding, seperti yang ditunjukkan dalam foto.
Kami sedang mempertimbangkan kaedah hiasan dalaman ini kerana dua sebab:
Bangunan bertingkat tinggi terduduk selama beberapa tahun, itulah sebabnya retakan terbentuk di tempat yang berbeza. Terdapat kemungkinan besar pembaikan yang mahal akan musnah.
Disebabkan oleh bahan paip yang murah dan pemasangan berkualiti rendah daripada pemaju, kerosakan dan banjir pangsapuri mungkin pada mulanya. Hasilnya serupa.
Untuk melepa dinding, anda memerlukan campuran pembinaan siap pakai berdasarkan simen atau gipsum, mesh pengukuhan - serpyanka dan primer yang menembusi dalam. Di rumah panel, adalah perlu untuk mengelak karat di antara papak (terutamanya di sudut) dengan mortar simen. Selanjutnya, urutan kerja adalah seperti berikut:
Keluarkan habuk dari permukaan sebanyak mungkin dan sapukan primer dalam 2 langkah. Pada dinding konkrit licin, potong dengan pahat untuk lekatan yang lebih baik pada mortar.
Menggunakan tahap bangunan, pasang suar yang diperbuat daripada profil logam dengan langkah 1.5 m, selamatkannya dengan mortar plaster.
Sediakan campuran plaster dan taburkan lapisan pertama dengan kulir, ratakan dengan kulir. Kemudian tenggelamkan mesh dalam larutan dan selepas menetapkan, gunakan lapisan kedua, regangan campuran dengan peraturan ke tahap suar.
Apabila permukaan mengeras sedikit, suar harus dikeluarkan dan alur yang tinggal dibaiki. Operasi terakhir ialah grouting, yang dijalankan untuk meratakan akhir dinding, seperti yang ditunjukkan dalam video:
VIDEO
Semasa plaster di dalam bilik mengeras, pintu masuk dan semua tingkap kaca hendaklah dipasang. Peringkat seterusnya mengikut pelan adalah penyediaan lantai dan ...
Teknologi untuk mengatur lantai konkrit adalah serupa dengan melepa, hanya ia dilakukan dengan mortar pasir simen (lebih baik untuk membeli campuran siap). Set alat adalah serupa: bar rata, suar, pengadun untuk gerudi dan kulir. Senarai yang betul dalam bangunan baharu dilakukan seperti ini:
Berhati-hati tutup permukaan yang dibersihkan dan diratakan dengan primer.
Ambil sedikit adunan kering, tambah serbuk gipsum di sana untuk pengerasan cepat dan buat sekumpulan kecil larutan. Gunakannya untuk meletakkan suar yang diperbuat daripada profil tergalvani pada selang 1-1.5 m.
Sediakan mortar simen-pasir yang berfungsi dan letakkan di atas lantai, regangan dengan peraturan. Beri perhatian khusus kepada sudut bilik.
Selepas 12-14 jam, apabila senarai yg panjang lebar telah ditetapkan, gunakan peraturan yang sama untuk membersihkan campuran yang berlebihan, kemudian keluarkan beacon dan mengelak kesan pada permukaan.
Suar logam untuk mengisi
Nota. Ketinggian senarai yg panjang lebar di bilik mandi hendaklah 3-5 cm lebih rendah daripada di seluruh apartmen. Lapisan tebal mortar (lebih 80 mm) disyorkan untuk diperkukuh dengan mesh batu.
Selepas itu, apabila lantai konkrit benar-benar keras, ia boleh disamakan dengan campuran khas dan disediakan untuk meletakkan lamina atau bahan lain. Operasi ini dilakukan selepas menyelesaikan siling. Peranti senarai yg panjang lebar ditunjukkan dengan jelas dalam video:
VIDEO
Kerja meletakkan komunikasi dibahagikan kepada 2 peringkat - kasar dan selesai. Yang pertama dilakukan selepas melepa dan menuangkan senarai yg panjang lebar, yang kedua selepas selesai. Potongan kasar termasuk operasi berikut:
memotong alur (alur) dalam lapisan plaster untuk kabel elektrik, air dan paip pemanasan;
pemasangan injap dan pemasangan untuk tandas yang digantung di dinding;
meletakkan saluran paip dalam alur dan grouting;
memasang radiator pemanasan;
meletakkan pendawaian elektrik dengan pemasangan soket soket, yang diterangkan dalam artikel ini.
Nasihat. Apabila menarik kabel, jangan lupa tentang rangkaian semasa rendah - pasangan terpiuh untuk Internet dan TV kabel, isyarat dan pengawasan video. Pendawaian jenis ini juga harus disembunyikan di dinding dan kemudian keluarkan penyambung yang sesuai pada titik yang betul.
Jika ia dirancang untuk memasang sistem perpecahan isi rumah di sebuah apartmen, maka anda tidak akan menemui masa yang lebih baik untuk meletakkan paip freon. Tentukan, bersama-sama dengan induk penghawa dingin, titik penggantungan unit luar dan dalam, dan kemudian letakkan garis diameter yang diperlukan di antara mereka, sembunyikannya di dalam alur dinding, seperti yang ditunjukkan dalam foto.
Pemasangan rangkaian kejuruteraan yang halus ialah pemasangan lekapan paip dan soket bilik dengan suis. Gilirannya adalah salah satu yang terakhir dalam senarai: kerja dilakukan selepas selesai (melekat kertas dinding dan jubin, siling lapisan).
Jika anda memberi tumpuan kepada pelan pembaikan di bangunan baru, menjadi jelas bahawa setiap jenis kerja - melepa, senarai yg panjang lebar, penamat panel - tidak dilakukan sepenuhnya, tetapi sebahagiannya. Sebagai contoh, adalah tidak diingini untuk meletakkan lantai lamina di atas lantai sehingga siling dan dinding selesai, jika tidak, anda boleh merosakkan bahan tersebut. Itulah sebabnya penting untuk mengikuti urutan kerja, maka tiada apa yang perlu dibuat semula.
Tidak lama dahulu, mereka yang menerima waran untuk sebuah apartmen di bangunan baru boleh berpindah dan hidup dengan aman. Hari ini, sebelum berpindah ke rumah baharu, pemilik perlu membuat pembaikan. Kebanyakan rumah disewakan tanpa siap. Ini adalah satu cara untuk mengurangkan kos sebuah apartmen. Penduduk diberi peluang untuk memperoleh sudut sendiri dengan kos yang berpatutan. Hasilnya ialah pilihan ekonomi. Jenis perumahan yang paling popular ialah studio. Pemilik membeli dinding tanpa kemasan, sekatan. Anda perlu mengecat dinding, memasang paip, meratakan lantai, permukaan. Peneroka baru menjalankan kerja-kerja kasar dan penyudahan yang lengkap. Pemilik tidak sepatutnya melupakan kerja pra-penyiapan. Prosedur yang betul untuk pembaikan dalam bangunan baru tanpa kemasan diterangkan di bawah.
Apabila mula mengubah suai bangunan baharu, perlu diingat bahawa penamat akan dilakukan dari awal. Ini benar terutamanya untuk apartmen studio. Ramai orang merancang untuk membuat pembaikan mahal menggunakan bahan mahal, yang tidak boleh diterima. Sebab-sebabnya adalah seperti berikut:
struktur mengalami pengecutan untuk tahun pertama, kerana retakan muncul di permukaan untuk kali pertama;
retakan terbentuk di dinding, siling, lantai;
disebabkan ubah bentuk, hiasan dan pembaikan apartmen dalam setahun perlu dilakukan semula, yang akan menyebabkan banyak masalah.
Ia adalah perlu untuk memulakan pembaikan dengan proses berikut:
pengedaran paip kebersihan;
penanda buku pendawaian;
pemasangan pemanasan bawah lantai, pengisian senarai yg panjang lebar;
meratakan permukaan dinding;
pembinaan siling gantung.
Prosedur untuk melakukan kerja pembaikan di bangunan baru tidak boleh diubah.
Pada tahun pertama, anda perlu melakukan kerja kasar dan berdebu dengan tangan anda sendiri, pergi ke kerja pra-penyiapan, kemudian kerja penamat selesai. Adalah disyorkan agar anda melakukan kerja kotor selepas anda menerima rantai kunci anda. Ini tidak dilakukan secara kebetulan, peneroka baru yang telah menerima kunci pangsapuri membayar kontena untuk mengumpul sisa pembinaan. Seluruh rumah akan diservis.
Syarikat pengurusan membuang sampah dalam tempoh enam bulan. Jika anda tidak memulakan pembaikan dengan segera dengan semua penyewa, maka anda perlu membuang sampah, maka anda perlu sendiri. Eksport selanjutnya tidak lagi termasuk dalam kos perkhidmatan.
Satu lagi kelebihan penting apabila melakukan kerja persediaan yang kasar selepas menerima sekumpulan kunci di bangunan baru - tiada siapa yang tinggal di dalam rumah, yang bermaksud bahawa ia dibenarkan membuat bising dengan berani, bekerja dengan penebuk, mengetuk dengan tukul pada waktu malam dan pada waktu pagi, yang tidak boleh dilakukan kemudian. Selepas selesai kerja utama, kemasan halus dilakukan, anda boleh melekat kertas dinding yang murah, meletakkan linoleum biasa dan untuk tahun pertama selepas penghantaran anda boleh berpuas hati dengan ini buat masa ini. Pilihan ekonomi ini sesuai untuk keluarga muda bermula dari awal.
Kerja-kerja utama telah selesai, rumah telah menjadi bersih, selesa, anda boleh berehat. Terdapat beberapa kerja yang ingin dilakukan oleh penyewa di bangunan baru, tetapi pakar sangat mengesyorkan menyerah, jika tidak, anda perlu melakukannya semula, baik dari awal dan semua kerja berikutnya, iaitu, bermula dari awal .
Ia tidak disyorkan untuk terlibat dalam tahun pertama di bangunan baru:
siling, buat dinding di apartmen studio daripada papan eternit, dempul pada kemasan, ambil nasihat bukan sebagai pilihan ekonomi, ambil kira bahawa pada mulanya semua jahitan retak;
meletakkan jubin untuk bilik mandi, apa-apa kemasan halus akan dilakukan, sesak yang lemah akan membawa kepada fakta bahawa air akan mengalir ke jiran, acuan akan muncul dari kelembapan yang tinggi.
Lantai bilik mandi berjubin akan menjadi penghalang kepada pengubahsuaian lain.
Ungkapan yang si kikir bayar dua kali adalah tidak betul. Tahun pertama, penyelesaian ekonomi seperti itu akan membantu menjimatkan kewangan, terutamanya bagi mereka yang bermula dari awal.
Sekiranya anda masih mahu hidup segera dalam keadaan normal, maka sebarang kerja pembaikan harus dilakukan oleh profesional. Anda boleh melakukannya sendiri jika anda yakin dengan kemahiran anda. Perlu diingat bahawa retakan mungkin muncul dari masa ke masa, tetapi anda boleh meyakinkan diri anda bahawa ia akan kelihatan hanya apabila seseorang sedang berehat di atas sofa.
Untuk tidak perlu membuat semula sesuatu, apa-apa kerja pembaikan yang kasar dan halus perlu dilakukan di bangunan baru, dan tidak kira sama ada ia adalah pangsapuri studio atau tidak, dalam urutan tertentu. Melihat dinding kosong rumah mereka, setiap pemilik segera mempunyai soalan: "Di mana untuk bermula?" Prosedur pembaikan adalah seperti berikut:
merancang ruang adalah mudah untuk dilakukan. Walaupun sebelum kerja kasar selesai, anda perlu melukis pelan pangsapuri anda pada sekeping kertas (atau menggunakan program komputer). Tentukan segera tempat pemasangan paip. Ia adalah perlu untuk menggariskan tempat mandi atau gerai mandi, tandas. Foto di sebelah kiri menunjukkan dengan tepat cara anda boleh memasang paip. Gariskan dapur, koridor. Terutama tepat, segala-galanya perlu dirancang dalam perumahan jenis studio;
masukkan tingkap jika belum dimasukkan. Biasanya bangunan baru disewakan dengan tingkap yang disisipkan. Tetapi jika terdapat perjanjian bahawa hanya dinding akan dibina, maka anda perlu segera memikirkan tentang tingkap syarikat mana yang hendak dipilih dan segera memutuskan sama ada pemasangan akan dilakukan sendiri atau oleh pakar. Ia lebih menguntungkan dan lebih mudah jika kerja memasang tingkap akan diamanahkan kepada profesional. Ideal - jika apartmen sudah disewakan dengan tingkap;
untuk meletakkan paip untuk bekalan air, pembetungan. Pendawaian bermula dari riser biasa dan dijalankan untuk semua paip. Pasang tandas, singki, gerai mandi. Mengumpul pembetung adalah mudah dengan tangan anda sendiri. Pemilik yang tidak pasti harus menghubungi pakar;
menjalankan pemasangan pendawaian elektrik - kerja mesti dirawat dengan tanggungjawab maksimum. Biasanya, di bangunan baru, pendawaian dilakukan, tetapi ia tidak selalu berkualiti tinggi. Semak segala-galanya, jika ragu-ragu, ubahnya. Perkakas elektrik kadangkala mungkin ada, tetapi ini biasanya juga tidak berkualiti. Oleh itu, adalah lebih baik untuk melakukannya sendiri mengikut budi bicara anda sendiri. Pilihan ekonomi tidak sesuai untuk kerja ini;
membuat senarai yg panjang lebar - susunan dalam bangunan baru adalah peringkat penting dalam pembaikan. Sekiranya bangunan itu diperbuat daripada konkrit, maka menuangkan senarai yg panjang lebar adalah perlu. Ia adalah perlu untuk mengisi subfloor dengan mortar konkrit, kemudian ratakan semuanya. Senarai panjang basah yang paling ringan dan paling popular. Pemilik boleh membuatnya dengan tangannya sendiri. Dengan bantuannya, ketidaksamaan permukaan dihapuskan, retakan dilumur;
untuk menyelaraskan dinding - untuk melakukan sesuatu yang hebat dengan dinding pada tahun pertama tidak berbaloi. Rumah akan mengecut dan retak mungkin muncul. Buat pertama kalinya, lebih baik membeli kertas dinding murah untuk sebuah apartmen. Perlu diingat bahawa dalam setahun anda perlu memangkas dinding sekali lagi, melincirkan retakan, iaitu, anda perlu mula melakukan semua pembaikan semula. Sekiranya plaster atau kemasan halus lain tidak dilakukan, maka ia mesti dilakukan, kemudian diratakan, retakan dempul, penyelewengan. Kemasan tambahan tidak diperlukan lagi;
untuk membuat pemasangan siling - kerja ini adalah salah satu yang sukar. Siling boleh jadi apa sahaja.Tetapi pakar tidak mengesyorkan membuat siling gantung eternit di bangunan baru. Dengan pengecutan rumah, herotan mungkin muncul, dan retakan mungkin berlaku di sepanjang jahitan. Untuk bermula, anda hanya boleh meletakkan dempul, ratakan permukaan dan cat. Untuk pengubahsuaian pertama, kemasan sedemikian akan mencukupi;
pasang pintu - anda perlu memasang pintu sebelum memasang kertas dinding atau mengecat dinding. Apabila siling, lantai diputuskan, pintu dipasang. Perhatian yang besar harus diberikan kepada pintu masuk. Ia tidak berbaloi untuk menyimpannya, di sini keputusan ekonomi seperti itu tidak sesuai. Yang pepejal dengan penebat bunyi yang baik boleh dipasang dengan segera.
Pangsapuri studio mula mendapat permintaan yang tinggi. Pilihan ekonomi untuk keluarga muda. Perumahan ternyata murah dan keluarga muda cukup mampu membelinya. Sebelum memulakan pembaikan di apartmen sedemikian, anda perlu segera menggariskan di mana kawasan rekreasi, dapur, koridor, dan bilik mandi akan berada.
Selalunya pemilik menerima pangsapuri dengan dinding galas beban utama. Ini membolehkan anda membuat susun atur khas, untuk menunjukkan imaginasi. Seseorang berpuas hati dengan pilihan studio, seseorang memerlukan premis yang berasingan. Sekatan diperbuat daripada eternit. Pilihan susun atur mungkin berbeza-beza. Perkara utama ialah membuat keputusan semasa pengubahsuaian di mana anda perlu mencari bilik tertentu supaya anda tidak perlu membuat semula pada masa hadapan.
Perumahan baru adalah kegembiraan yang besar. Jangan takut dengan kerja pembaikan diri. Pendekatan ini adalah penyelesaian yang menguntungkan. Pemilik segera melengkapkan sudut mereka sendiri. Anda tidak seharusnya tergesa-gesa dengan kerja pembaikan. Sebelum anda memulakan, anda perlu berunding dengan pakar.
Semua peringkat kerja pengubahsuaian di bangunan baharu.
VIDEO
Hampir selalu, perumahan baru diperoleh oleh pendatang baru yang gembira dari syarikat pemaju tanpa hiasan dalaman dan pembaikan, tetapi dengan komunikasi dibawa masuk ke apartmen. Pertama, perumahan sedemikian di bangunan baru akan menjadi lebih murah, dan kedua, hampir selalu pembaikan dan penyusunan apartmen oleh pemaju dilakukan dengan sangat cuai, menggunakan bahan yang murah. Ketiga, terdapat keinginan untuk menyelesaikan beberapa peringkat pengubahsuaian apartmen dengan tangan anda sendiri atau dengan tangan tukang yang baik.
Pertama, anda perlu membuat audit dan pemeriksaan apartmen, untuk mewujudkan kawasan masalah dinding, siling dan lantai. Kemudian kami meneruskan dalam susunan berikut. Kami menentukan perkara yang memerlukan pembaikan dan penamat di tempat pertama. Sekiranya masa dan wang untuk pengubahsuaian lengkap apartmen tidak mencukupi, perlu disusun terlebih dahulu:
Pintu depan dan tingkap, pengudaraan pangsapuri;
Lakukan pendawaian elektrik penuh dan berkualiti tinggi dan pendawaian soket di sekeliling apartmen. Peringkat ini mesti difikirkan dengan terperinci yang mungkin, buat gambar rajah sambungan dan litar untuk meletakkan wayar ke dinding;
Sambungkan air dan kumpulkan sistem pembetungan di bilik mandi dan tandas, pasang mangkuk tandas, singki dan pancuran mandian;
Jika masa mula pengubahsuaian apartmen di bangunan baru bertepatan dengan musim pemanasan, pastikan anda menyemak tahap pemanasan daftar aluminium dengan termometer jauh.
Dalam proses menjalankan kerja persediaan yang disenaraikan, anda boleh mengira urutan pembaikan di bangunan baru.
Banyak dalam pembaikan perumahan di bangunan baru bergantung pada ketersediaan masa dan sumber wang. Setelah membeli sebuah apartmen "telanjang" dan telah melengkapkan dokumen yang diperlukan untuk hak pemilikan, anda secara automatik mula membayar sewa dan pengemasan, untuk menggunakan wilayah bersebelahan, untuk penyingkiran sisa isi rumah dan sisa pembinaan. Selepas menyambungkan elektrik dan air, sebuah apartmen baharu di bangunan baharu mula membawa kerugian dalam bentuk kos untuk penyelenggaraan dan hiasannya. Semakin lama masa pembaikan untuk sebuah apartmen di bangunan baharu, semakin banyak kos yang anda perlukan.
Terdapat dua pilihan utama untuk mendekati isu menyelesaikan apartmen baharu di bangunan baharu:
Terancang pengubahsuaian dan hiasan pangsapuri.Dalam kes ini, pemilik membuat peta terperinci dan jadual untuk menyelesaikan kerja, di mana semua jenis utama penamat dan pemasangan peranti ditetapkan secara berperingkat. Pembaikan sedemikian, sebagai peraturan, dilakukan dari awal hingga siap oleh satu pasukan tukang. Tarikh penyiapan objek yang dibaiki mungkin mengambil masa beberapa minggu atau bulan. Kelemahan pendekatan ini termasuk harga dan kos kerja yang sentiasa meningkat, kadangkala melebihi kos anggaran lebih daripada dua kali ganda. Akibatnya, jika disebabkan oleh keadaan yang tidak dijangka dan tidak mencukupi, pembaikan boleh ditangguhkan untuk tempoh yang tidak ditentukan.
Pengubahsuaian pantas dari awal. Dalam kes ini, semua peringkat pembaikan di atas di bangunan baru dijalankan oleh tangan pengrajin yang diupah dengan kawalan langsung terhadap kualiti kerja di pihak anda. Sebuah apartmen di bangunan baharu dalam masa seminggu akan disediakan untuk hiasan bilik selanjutnya. Sebagai tambahan kepada komunikasi, bilik terkecil apartmen selesai dan dilengkapi dengan linoleum sementara dan kertas dinding. Di dalam bilik sedemikian masih tiada kemudahan, tetapi ia boleh digunakan sebagai perumahan - pondok sementara dan gudang untuk bahan binaan. Semua kerja lain dilakukan apabila dana percuma dan masa tersedia.
Pilihan pertama sangat sesuai jika keluarga mempunyai anak kecil atau orang tua yang perlu memberikan keselesaan dan kemudahan tertentu. Pilihan kedua dianggap lebih menjimatkan dan lebih cepat, terutamanya jika, selepas selesai dapur, bilik mandi, tandas dan satu bilik, perumahan disewa, dengan berturut-turut membawa baki bilik bangunan baru ke keadaan.
Antara cerita seram yang paling popular untuk bangunan baru, adalah kebiasaan untuk mempertimbangkan cerita tentang pengecutan dinding rumah dan asasnya. Pada hakikatnya, proses yang sama untuk bangunan berbilang tingkat akhirnya harus disiapkan pada masa bangunan itu mula beroperasi. Tempoh ini secara purata tidak melebihi 18 bulan. Jika, selepas 1.5 tahun, retakan terbentuk di sudut, siling atau pada sambungan dan dalam batu dinding, jubin di bilik mandi jatuh, dan pintunya cacat dengan pintu miring, ini bermakna bangunan baru itu mempunyai masalah tertentu dengan kestabilan asas. Dengan pembaikan, anda harus menunggu sehingga perkara utama dijelaskan - apa yang berlaku dengan bangunan baru.
Sebelum memulakan kerja, pertama sekali, periksa kunci di pintu depan. Model dan peralatan standard pintu boleh tertakluk kepada perjanjian berasingan. Nyatakan dalam adendum kepada kontrak model pintu dan kunci yang ingin anda pasang. Sekiranya perlu untuk mengambil langkah keselamatan tambahan, pertama sekali, tukar kunci yang dibekalkan semasa bangunan baru diserahkan.
Pada peringkat seterusnya, adalah perlu untuk menyelesaikan isu memasang papan suis elektrik, menyambungkan meter elektrik. Ini akan membolehkan anda mula menggunakan alat kuasa semasa mengubah suai apartmen. Untuk menghilangkan keperluan untuk menggunakan sejumlah besar pembawa dan kord sambungan, rancang susun atur pendawaian elektrik di apartmen. Apabila melakukan ini, pertimbangkan perkara berikut:
Untuk dapur dan bilik mandi, pendawaian mesti diletakkan dalam hos dan lengan yang tertutup;
Letakkan kabel wayar berasingan ke bilik mandi untuk menyambungkan dandang atau mesin basuh. Keratan rentas kabel mesti dinilai untuk arus sekurang-kurangnya 25 A;
Kawat tambahan mesti diletakkan di tempat di mana penghawa dingin dipasang;
Ia adalah perlu untuk membawa wayar ke bilik mandi, ke dapur, ke dewan, yang akan disambungkan dan digunakan pada masa akan datang apabila menganjurkan pembumian tambahan.
Sebagai tambahan kepada elektrik, untuk mewujudkan lebih kurang keadaan biasa, perlu menyambung meter air panas dan sejuk dan mengumpul kumbahan di bilik mandi dan tandas. Ia adalah perlu untuk memulakan kerja dengan pemasangan tandas dan singki.
Memandangkan paip yang baik adalah mahal, buat kali pertama anda boleh memasang mangkuk tandas yang murah, memasang dan menyambung paip pembetung plastik, belos dan sinki singki. Semasa pengubahsuaian apartmen, paip boleh diganti pada bila-bila masa. Pemasangan paip mahal meningkatkan risiko kerosakan padanya semasa pembaikan; ia mesti dipasang pada peringkat akhir pengubahsuaian bangunan baru.
Untuk meletakkan bekalan air plastik menggunakan perforator, kami menembusi saluran di dinding bilik mandi, tandas, dapur dengan kedalaman 2.5-3 cm. Seterusnya, anda perlu menyolder paip air dan menyambungkan petunjuk ke tangki dan singki. Akhir sekali, kami akan memasang dan menyambung meter air sejuk dan panas ke sistem bekalan air domestik.
Sebelum memulakan kerja, anda perlu melakukan sejumlah besar pembersihan sisa-sisa konkrit dan mortar. Bahagian utama adalah untuk pembersihan kasar dinding, lantai, siling, pengejaran, penjajaran dan pemangkasan jahitan. Kerja sedemikian memberikan sejumlah besar kotoran dan habuk, jadi perlu untuk mengatur pengudaraan yang baik dan pembersihan basah di dalam bangunan baru.
Perkara yang berasingan adalah untuk menyerlahkan penyediaan lantai di setiap bilik untuk penamat. Semasa pembaikan di apartmen, perlu menutup semua retakan, lubang di jahitan antara papak, di lantai, di dinding dalaman bangunan baru. Perkara yang paling sukar ialah meratakan lantai dengan senarai yg panjang lebar mortar simen dan mesh pengukuhan. Prosedur ini perlu dilakukan setelah selesai penyediaan dinding dan siling untuk penamat.
Kami akan melakukan kerja serupa di dapur, bilik mandi dan tandas.
Selepas pembersihan kasar, perlu menyediakan dinding di dapur dan tandas untuk meletakkan jubin di dinding dan lantai. Menghadapi jubin boleh diletakkan dengan tangan anda sendiri, tetapi ia menyusahkan dan mengambil banyak masa. Oleh itu, adalah lebih baik untuk mempercayakan peletakan jubin kepada tuan yang pakar dalam jenis kemasan ini. Semasa pemasangan jubin, anda boleh melakukan pembaikan sendiri di salah satu bilik apartmen. Pilihan terbaik ialah meletakkan plaster hiasan atau kertas dinding cecair di dinding. Jika pada masa permulaan pembaikan di apartmen bangunan baru, tingkap berlapis dua di tingkap berada dalam keadaan yang memuaskan, maka anda boleh mula menggunakan plaster pada dinding bilik dengan segera.
Setelah selesai meletakkan jubin di lantai dan dinding di dapur, bilik mandi dan tandas, anda perlu meletakkan linoleum murah di koridor yang menghubungkan ketiga-tiga bilik ini dan bilik di mana pengubahsuaian dilakukan menggunakan plaster hiasan. Ini akan mengurangkan jumlah habuk yang timbul dan memudahkan pembersihan apartmen.
Sebelum menyelesaikan dinding di apartmen, perlu menyelaraskan, dan jika kecacatan ditemui, untuk membaiki pintu dalaman. Jika rancangan masa depan anda termasuk kertas dinding, biasanya menutup pintu adalah penting untuk kertas dinding berkualiti tinggi. Selepas hiasan dinding selesai, kami meneruskan untuk meletakkan linoleum, lamina atau permaidani di lantai apartmen. Yang paling praktikal dianggap sebagai lamina untuk ruang tamu; untuk koridor, versi pejabat linoleum dengan peningkatan rintangan lelasan. Jenis kerja ini tidak memerlukan kelayakan khas dan mudah dilakukan dengan tangan anda sendiri semasa pengubahsuaian apartmen bangunan baru.
Peringkat akhir pengubahsuaian adalah sambungan lampu dan pemasangan perabot di apartmen. Kira-kira 70% daripada jumlah kerja semasa pembaikan di bangunan baru agak tersedia untuk melakukannya sendiri. Dan hanya apabila melakukan jenis kemasan khas - meletakkan parket, memasang siling regangan, memasang tingkap berlapis dua atau pintu masuk di bangunan baru, anda memerlukan perkhidmatan pakar.
Video (klik untuk bermain).
VIDEO
Nilaikan artikel:
Gred
3.2 yang mengundi:
84
