Pembaikan DIY di rumah bandar

Baru-baru ini, terdapat pertumbuhan yang pesat dalam populariti rumah bandar - bangunan bertingkat rendah pinggir bandar untuk tempat tinggal. Ia agak mengingatkan kompleks kediaman - di rumah bandar, sebagai peraturan, terdapat beberapa pangsapuri dua tingkat pinggir bandar sekaligus, masing-masing mempunyai pintu masuk dan tempat letak kereta sendiri. Hari ini, syarikat pembinaan memberi perhatian khusus kepada kawasan ini, kerana perumahan jenis ini mendapat permintaan kerana kosnya yang lebih berpatutan, terutamanya berbanding dengan pondok.

Mana-mana pangsapuri di rumah bandar adalah individu, kerana ia boleh dilengkapi sepenuhnya dan lengkap mengikut kehendak pelanggan. Untuk ini, projek reka bentuk dibangunkan khas. Sudah tentu, semua struktur jenis ini mempunyai susun atur menegak standard, tetapi di dalamnya, semua orang boleh mencipta segala-galanya mengikut kehendaknya dan lebih mudah. Jika anda telah membeli rumah bandar yang baru dibina tanpa hiasan dalaman - apa yang perlu dilakukan? Pertama sekali, anda harus menghubungi syarikat kami untuk mendapatkan bantuan - kami dengan senang hati akan membantu anda. Anda boleh menghubungi kami dengan cara yang sesuai untuk anda.

Seperti yang ditunjukkan oleh amalan dan pengalaman kami, kerja pembaikan jenis ini paling baik dilakukan antara April dan November. Ini disebabkan oleh keadaan cuaca, kerana semakin baik keadaannya, semakin cepat dan lebih baik pembaikan ruang kediaman.

Pertama sekali, anda harus bermula dengan pembangunan projek reka bentuk yang unik. Untuk tujuan ini, kakitangan kami mempunyai pereka profesional yang, setelah mendengar semua kehendak dan kemungkinan anda, dengan bantuan program moden, akan mencipta model rumah masa depan. Sekiranya pelanggan menyukainya, maka kami bersetuju dengannya, sediakan semua dokumentasi teknikal yang diperlukan untuk ini dan teruskan bekerja selepas menandatangani kontrak untuk penyediaan perkhidmatan pembinaan dan pembaikan. Anda boleh berkenalan dengan harga kami di laman web atau dengan menghubungi perunding kami yang sentiasa bersedia untuk menjawab soalan anda.

Video (klik untuk bermain).

Sudah mengikut pelan projek, maka semua bahan binaan yang diperlukan dibeli. Selama bertahun-tahun pengalaman dalam melaksanakan kerja seperti ini, kami telah berjaya menjalin hubungan dengan pembekal yang sangat baik yang menyediakan bahan binaan berkualiti tinggi pada harga yang berpatutan.

Kini anda boleh mulakan terus dengan kerja-kerja pengubahsuaian di rumah bandar. Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, mereka dilaksanakan dengan kemasan kasar, iaitu, dengan jumlah kerja minimum yang dilakukan untuk operasi rumah yang selesa. Tetapi ini juga memberikan kelebihannya - pemilik rumah boleh secara bebas melaksanakan semua idea tentang reka bentuk dan reka bentuk dalaman - dan kami pasti akan menterjemahkannya menjadi realiti.

Pada peringkat ini, terdapat banyak kerja kasar:

• Menjajarkan dinding dan meletakkan partition dalaman (jika perlu).
• Peletakan rangkaian kejuruteraan (elektrik, pembetungan, bekalan air dan pemanasan).
• Kemasan lantai dan siling untuk kelengkapan selanjutnya.

Pelaksanaan peringkat ini, sebagai peraturan, mengambil masa paling banyak, kerana penting untuk melakukan segala-galanya dengan cekap dan cekap - lagipun, keselesaan lebih lanjut untuk tinggal di rumah bandar bergantung pada ini. Pasukan kami menggaji profesional sebenar dalam bidang mereka, di belakang mereka terdapat banyak projek yang berjaya dilaksanakan - tidak ada sebab untuk meragui bahawa segala-galanya akan dilakukan dengan niat jahat.

Selepas itu, peringkat seterusnya bermula - ini adalah penamat akhir rumah negara.Ini termasuk semua kerja mengecat (mengecat, memasang kertas dinding, dsb.), dan pemasangan paip dan peralatan pencahayaan, dan pemasangan tangga yang menyambungkan lantai, dan peletakan lantai dan siling regangan (jika perlu). Pada peringkat ini, adalah penting bahawa semua kerja dijalankan oleh pakar yang sangat khusus - dan kami mematuhi peraturan ini. Mereka bukan sahaja akan melakukan segala-galanya dengan cekap dan cepat, tetapi juga membantu dengan nasihat dalam operasi selanjutnya. Dalam kes ini, adalah penting untuk mengekalkan perkadaran - jika ini tidak dilakukan, maka rumah bandar akan kehilangan keperibadian dan gayanya. Adalah penting untuk memberi perhatian kepada butiran - dari susunan perabot hingga warna lantai, kertas dinding atau cat yang digunakan. Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, kerusi yang diletakkan dengan tidak betul boleh mengurangkan keindahan estetik di dalam rumah dengan ketara. Ia bukan untuk apa-apa bahawa terdapat pereka yang sentiasa bersedia untuk membantu.

Malah, semua kerja telah disiapkan untuk ini - masih terdapat pembersihan am dan penyingkiran sisa pembinaan. Kami juga terlibat dalam kerja yang sama - anda harus membersihkan diri anda, supaya pelanggan akan mendapat objek yang sudah sedia untuk hidup. Sebilangan besar pelanggan yang telah menggunakan perkhidmatan kami bersedia untuk mengesahkan kualiti kerja kami. Kami menghargai semua orang yang meminta bantuan kami, oleh itu kami mendekati secara individu untuk melaksanakan setiap projek secara mutlak.

Selalunya, rumah bandar dibeli di peringkat "kotak", apabila di dalamnya masih tiada kemasan kasar, tiada lantai, tiada tangga dalam erti kata biasa. Hampir tidak pernah di rumah bandar tidak ada sekatan. Iaitu, pereka mendapat "tulisan kosong": susun atur yang benar-benar bebas, berbeza dengan susun atur "pseudo free" di pangsapuri, di mana partition sebenarnya boleh didirikan hanya di tempat tertentu dan tempat ini dirancang "di lantai daripada batu bata”. Anda boleh meletakkan dinding di mana-mana sahaja dan tiada kelulusan diperlukan. Akibatnya, setiap pemilik rumah bandar bebas membuat keputusan sendiri sama ada akan ada dua atau tiga bilik di tingkat dua, apa konfigurasi dan tujuan.

Kelebihan lain ialah keupayaan untuk memindahkan komunikasi secara radikal, kerana bilik mandi, paip dan kabel tidak perlu disembunyikan. Anda hanya perlu bersetuju dengan pemindahan dandang gas dan meter; dalam pemindahan paip, anda tidak diwajibkan untuk melaporkan kepada sesiapa sahaja (jika anda mengisinya, maka hanya diri anda sendiri).
Apabila merancang, adalah penting untuk mengambil kira bahawa dapur tidak terlalu jauh dari dandang gas, dan bilik mandi di setiap tingkat terletak sedekat mungkin antara satu sama lain dan, sebaik-baiknya, dekat dengan pembetung. Logik ini, pertama sekali, membolehkan anda mengelakkan kerugian kewangan apabila membeli bahan tambahan untuk meletakkan sistem kejuruteraan. Dan kedua, adalah dinasihatkan untuk melakukan ini untuk menyelamatkan ketinggian bilik, kerana di suatu tempat anda perlu mengeluarkan semua komunikasi ini, dan, pada akhirnya, anda tidak perlu mencipta sesuatu dengan kotak dan paip gas.

Di rumah bandar, setiap apartmen mempunyai pintu masuk yang berasingan, pemilik mendapat 2-3 tingkat ruang tamu. Dan tugasnya adalah untuk mengedarkan tujuan premis dengan pantas dalam rangka susun atur menegak sedemikian.

Biasanya, semakin rendah lantai, semakin kerap ia akan digunakan. Oleh itu, adalah penting untuk meletakkan semua zon aktif di tingkat bawah (sekurang-kurangnya dapur dan ruang tamu). Pilihan ideal, yang kami datangi dalam amalan kami, adalah apabila di tingkat bawah terdapat ruang masuk, ruang tamu, dapur dan bilik mandi; pada kedua - tapak semaian, bilik persalinan dan pejabat atau bilik tidur; pada yang ketiga - bilik tidur dan ruang tamu kedua mengikut minat (hookah, gim, bilik biliard, teater rumah) - iaitu tempat-tempat yang sebenarnya dikunjungi sekali sehari.

Ruang tamu perlu berorientasikan ke arah halaman belakang, dapur dan bilik teknikal - sebaiknya ke arah jalan. Di kawasan belakang rumah, anda boleh mengatur beranda musim panas.Untuk mengelakkan kanopi menghalang cahaya memasuki kawasan ruang tamu, teres terbuka dengan awning gelongsor ditinggalkan di belakang rumah, atau gazebo berbumbung disusun di hujung halaman.

Selalunya, rumah bandar mempunyai sama ada kaca panoramik atau balkoni Perancis (sebenarnya, tingkap dari lantai ke siling). Adalah penting untuk tidak lupa di sini bahawa convectors mesti dipasang di sekeliling perimeter semua tingkap tersebut.

Biasanya, pelanggan tidak merancang untuk mengubah saiz tingkap sedia ada secara radikal: semua orang berpuas hati dengan kaca Perancis. Perkara lain ialah tingkap di tingkat atas (biasanya ia tidak mencukupi). Jika kita bercakap tentang tingkap bumbung, maka tidaklah sukar untuk memotong satu atau dua tingkap tambahan. Dan juga terdapat teknologi yang membolehkan anda meletakkan tingkap sedemikian ke balkoni dadakan.

Dalam kes ini, tingkap di loteng mesti sesuai dengan susun atur akhir. Supaya tidak ada perkara yang tingkap dibahagikan kepada separuh oleh partition dalaman atau terdapat almari pakaian di bawahnya. Iaitu, anda mula-mula memikirkan pelan lengkap tingkat atas, terus ke soket, kemudian potong tingkap tambahan.

Adalah penting untuk mengambil kira bahawa penempatan tingkap mesti sesuai bukan sahaja ke dalam susun atur, tetapi ergonomik seragam bilik. Sebagai contoh, jika tetingkap masa depan berada di atas TV, maka skrin akan silau - ini tidak bagus.

Kami menasihati anda untuk memeriksa dengan teliti keadaan operasi bumbung: selalunya, dengan pemasangan tingkap tambahan, jaminan bumbung boleh hilang. Dalam kes ini, adalah penting bahawa pemasang tetingkap mengambil alih jaminan ini.

Ruang kediaman di rumah bandar biasanya dibina di sekeliling tangga yang menghubungkan secara menegak zon fungsi yang berbeza. Dalam hal ini, adalah dinasihatkan untuk memasukkan 2-3 penerbangan tangga dalam konsep keseluruhan reka bentuk dalaman.

Anda perlu memahami bahawa tangga mengambil banyak ruang. Sebuah apartmen di rumah bandar ternyata tidak begitu besar, jika anda bayangkan 100 meter, tersebar di beberapa tingkat. Dan jika di apartmen tradisional anda boleh menyambungkan koridor atau entah bagaimana bermain dengan limpahan zon masing-masing, di sini semuanya dibina di sekeliling menegak dan tangga. Di rumah bandar, kawasan sebenar premis adalah kira-kira 80 meter persegi.

Kedua, pilihan tangga. Ia agak mudah di sini: jika anda membuat tangga di tingkat bawah dan merancang untuk menggunakan ruang di bawahnya (untuk bilik mandi atau pantri), tangga harus ditutup, dan ia harus dibuat daripada monolit yang ringan.

Ramai yang akan memberi jaminan bahawa tangga pada bingkai logam atau (Allah melarang) kayu juga mempunyai hak untuk wujud, anda tidak sepatutnya mempercayainya. Ini bukan tentang hakikat bahawa tangga kayu dan pada bingkai logam entah bagaimana akan menjadi lebih "kuat", tetapi ini masih merupakan pengumpul habuk yang besar. Tak tipu, masalah kesihatan boleh timbul.

Iaitu, peraturannya adalah ini: di tingkat pertama kami membuat tangga dari monolit ringan supaya tidak sesak nafas dari habuk. Pada yang kedua - jika gaya terdapat peluang sedemikian, ia boleh dilakukan pada tocang, dan pada bolt, dan juga (lebih kurang diingini) kayu.

Perkara yang lucu, tetapi penting, yang atas sebab tertentu dilupakan dalam kerja - semasa merancang, anda harus sentiasa ingat bahawa, disebabkan oleh penerbangan tangga yang sempit, mungkin terdapat masalah dengan tergelincir perabot dan bahan dimensi ke tingkat atas. .

Kesilapan pelanggan yang belum terbiasa dengan kehidupan pinggir bandar ialah perhatian minimum diberikan kepada bunyi dan penebat bunyi. Nampaknya mengapa: Saya hanya mempunyai dua jiran. Dan walaupun begitu (jika anda bernasib baik), dindingnya tidak bersebelahan. Jika kalis bunyi di pangsapuri adalah pilihan yang wajar, maka dalam rangka tinggal di rumah bandar ia adalah satu keperluan. Ini bukan tentang ketebalan dinding, ini tentang ketiadaan bunyi yang berterusan. Dan dengan gaya hidup sedemikian, sebarang bunyi didengari lebih kuat dan kelihatan lebih tajam. Mengasingkan bunyi dan menghalang bunyi yang tidak perlu adalah sangat penting, pengasingan adalah satu kemestian.

Thermosvukoizol mengatasi dengan baik dengan penebat bunyi. Bahan ini mesti dipasang di bawah senarai yg panjang lebar lantai. Selepas itu, ambang kebolehdengaran bunyi antara lantai akan dikurangkan dengan ketara.

Masalah dengan dinding kalis bunyi adalah lebih jarang berlaku. Tetapi mereka juga boleh diselesaikan dengan memasang pada bingkai papak mineral yang telah disediakan sebelumnya. Kaedah ini paling banyak digunakan untuk jenis perumahan yang ditentukan. Sudah tentu, kalis bunyi di rumah bandar mahal kerana kawasannya yang luas. Walau bagaimanapun, semua wang yang dibelanjakan akan memberi manfaat yang besar selepas anda membandingkan kebolehdengaran di dalam bilik sebelum dan selepas memasang sistem kalis bunyi.

Anda bukan sahaja mempunyai apartmen - anda hampir mempunyai rumah. Adalah penting untuk membuat kesimpulan mengenai elektrik dan air ke jalan - mereka benar-benar diperlukan. Jika kita bercakap tentang air, maka output di tingkat pertama adalah mencukupi. Apabila bercakap mengenai elektrik, pertimbangkan soket lantai. Jika anda ingin mendandani rumah untuk percutian dan menghiasi fasad dengan kalungan, ini akan berguna.

Sama pentingnya untuk merancang sistem anda dengan betul. Sebagai contoh, minimum yang diperlukan untuk berfungsi normal rumah bandar ialah sistem penulenan air kasar (sekurang-kurangnya dua penapis berturut-turut), serta dandang tambahan (sebaik-baiknya pemanasan tidak langsung untuk menjimatkan tenaga). Bungkusan sedemikian akan membolehkan anda mendapatkan air bersih, dan pam tambahan akan membantu ia dihantar dengan baik walaupun ke tingkat tiga, manakala pensuisan air akan lancar dan pantas.

Rumah bandar sering dibina di atas tapak koperasi pondok musim panas lama atau kampung kecil pinggir bandar. Bagi pemaju, ini bermakna ketersediaan talian elektrik, bekalan air, pembetungan dan rangkaian pemanasan - tidak perlu membelanjakan dana mereka sendiri untuk meletakkan komunikasi. Pemaju hanya bertanggungjawab untuk sistem kejuruteraan dalaman, manakala infrastruktur luaran kekal di bawah bidang kuasa negeri. Penduduk mendapati diri mereka berada dalam situasi yang tidak menyenangkan apabila komunikasi yang telah wujud selama beberapa dekad telah haus dan tidak dapat menampung beban yang meningkat sama sekali, dan tidak diketahui siapa yang harus dicari untuk menyelesaikan masalah.

Salvation boleh menjadi organisasi persatuan pemilik rumah - ringkasnya, HOA. Menurut Art. 136 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, perkongsian boleh dibuat oleh pemilik beberapa rumah kediaman (dan juga dacha!) berdekatan. Selepas kemunculan HOA, penduduk akan dapat membuat keputusan mengenai pembaikan dan pembinaan semula rangkaian kejuruteraan luaran. Aktivis mampu mengubah keadaan hidup setiap pemilik, menjadikan rumah selesa dan, yang juga penting, menjimatkan dari segi penggunaan sumber.

Populariti rumah bandar dalam beberapa tahun kebelakangan ini adalah sangat besar, yang menjadikan persoalan pengubahsuaian mereka mendesak. Versi klasik tawaran perumahan di rumah bandar, jika kita bercakap tentang pasaran utama: dengan kemasan kasar (lantai tanpa senarai yg panjang lebar, dinding tanpa plaster, komunikasi dipasang). Ia menyumbang kira-kira 80% daripada semua tawaran di pasaran. Rumah berkembar dengan kemasan halus (separuh senarai panjang, dinding ditampal, komunikasi di sekeliling rumah) menyumbang 15%. Dan hanya 5% - perumahan dengan turnkey fit-out.

Tidak setiap pembeli boleh menjadikan premis itu sesuai untuk perumahan sendiri. Terdapat banyak sebab untuk ini:

1. Sebilangan besar kerja (rata-rata kawasan rumah bandar ialah 100-130 m 2);
2. Kerumitan teknikal kerja adalah disebabkan oleh perkara berikut:

• tidak seperti apartmen, di bangunan berbilang tingkat, di rumah bandar selalunya perlu untuk menjalankan pendawaian rangkaian kejuruteraan;
• struktur moden, sebagai contoh, sekatan dan dinding bingkai, memerlukan kelayakan khas;
• idea-idea rumit pengguna dari segi reka bentuk, yang tidak dapat direalisasikan sendiri.

Jadi, dua pilihan yang paling mudah untuk mengubah suai rumah bandar: pembaikan daripada pemaju dan pembaikan oleh syarikat khusus.

Biasanya pemaju memberi semua perhatian kepada bahagian penjualan dan pembinaan. Jabatan yang menjalankan penamat adalah sama ada daripada sumber luar atau terlupa.Oleh itu, tidak semestinya kecantikan yang anda temui di bilik pameran akan diterbitkan semula dengan tepat di apartmen anda. Lebih-lebih lagi, "jurujual" bertanggungjawab untuk bilik pameran, dan bukan penapis.

Biasanya, pembaikan daripada pemaju adalah tipikal, neutral, dalam semangat moden. Iaitu, menghias bilik yang telah diubah suai dalam gaya Art Nouveau, Loft atau Art Deco, dalam semangat desa atau Baroque, tidak mungkin berfungsi. Tetapan ekspresif boleh bercanggah dengan teksturnya yang tidak kelihatan dan warna kemasan yang tenang.

Benar, untuk pengubahsuaian sedemikian, anda boleh memilih reka bentuk asal dalam gaya berteknologi tinggi, gabungan, provence, klasik. Sebagai peraturan, rumah bandar siap berada dalam segmen ekonomi. Akibatnya, ketersediaan kemasan meningkatkan kosnya sebanyak 20% (atau lebih).

Rumah bandar sedia untuk hidup daripada pemaju dalam segmen perniagaan boleh dipanggil jarang. Jika ini boleh berlaku, maka, kemungkinan besar, pemaju akan menawarkan sesuatu yang asli, sebagai contoh, reka bentuk asli dalam format kampung. Walau bagaimanapun, kos dalam kes ini dikira mengikut anggaran individu.

Kosnya secara langsung bergantung kepada kerumitan tugas dan tahap kesediaan pembinaan rumah bandar. Terdapat beberapa pilihan untuk mengubahsuai rumah bandar untuk dipilih (dikira untuk 1 m 2 ruang lantai):

• kosmetik (mengecat lantai dan kemudian menutupnya dengan linoleum atau lamina, kertas dinding, memasang saluran elektrik) - dari 2,000 rubel setiap 1 m 2 (dengan bahan binaan kasar dari 3,000 rubel setiap 1 m 2);

• baik pulih (pemasangan bingkai pintu, pembongkaran kemasan lama, pemasangan soket dan saluran baru, pemasangan suis; meratakan siling dan dinding tanpa paras, dengan mata; pemasangan paip) - 5,000 rubel setiap 1 m 2 (8,000 setiap 1 m 2 - dengan bahan kasar );

• ekonomi yang kompleks (screed dan lantai linoleum atau salutan lain; dempul siling dan dinding; pemasangan siling palsu; pemasangan blok pintu; penggantian soket; pemasangan paip) - 3000 rubel setiap 1 m 2 (5000 rubel - dengan bahan kasar);

• standard Eropah yang kompleks (pembangunan semula dan pembongkaran kemasan lama; dinding dengan unsur hiasan; penambahbaikan pantri dan loggia; gerbang, meratakan siling dan dinding dalam satah; pemasangan siling yang digantung dengan sebarang kerumitan; pemasangan paip dan utiliti; senarai yg panjang lebar dan lantai pemasangan sistem "lantai hangat" dengan kemasan lanjut) - 7,000 rubel setiap 1 m 2 (daripada 12,000 rubel setiap 1 m 2 - dengan bahan kasar);

• pengubahsuaian kelas mewah, yang membayangkan kerja pereka, penciptaan penyaman udara dan sistem pengudaraan individu, penyeliaan pemasangan semasa pemasangan peralatan - adalah mustahil untuk menamakan kos untuknya walaupun kira-kira, kerana segala-galanya di sini secara langsung bergantung pada pendapatan dan cita rasa pemilik rumah bandar.

Semua pilihan yang disenaraikan di atas tidak termasuk bahan seperti jubin, kertas dinding, lantai, dsb. Harga mereka sentiasa dikira secara berasingan. Tetapi kutipan sampah, penghantaran bahan binaan termasuk dalam kos kerja pembaikan dan kemasan.

Memandangkan keadaan rumah bandar yang siap kasar (tiada sekatan dalaman, tiada senarai yg panjang lebar di lantai, tiada pengedaran rangkaian kejuruteraan), pembaikan standard Eropah yang kompleks dan ekonomi yang kompleks adalah paling sesuai untuk mereka.

Berapa banyak ia ternyata dalam amalan?

Pemilik rumah bandar, berkomunikasi di forum, berkongsi pengalaman mereka: siapa yang membelanjakan berapa banyak bangunan yang dibeli "dalam kemasan kasar" untuk menjadikannya sebuah bangunan kediaman. Ini adalah nombor yang berbeza. Berapa banyak kos pelapisan bergantung pada kesopanan syarikat pembinaan dan selera pemilik dapat dilihat dalam contoh yang telah kami berikan mengenai pengubahsuaian pangsapuri yang telah selesai di rumah berkembar:

• rumah bandar 230 m 2: 1.3 juta rubel dibelanjakan untuk menyelesaikan kelas ekonomi, yang dijalankan oleh pasukan pembinaan dari wilayah, tidak mengira bahan binaan dan 400,000 rubel untuk pemasangan dan hiasan dua tangga monolitik dengan kayu;

• rumah bandar 160 m 2: 8 juta rubel dibelanjakan untuk hiasan dalaman, termasuk.perapian dan tangga, dipenuhi dengan batu, serta untuk meletakkan rangkaian kejuruteraan, termasuk pengudaraan moden;

• rumah bandar 190 m 2: 2.5 juta rubel.

Setelah mendapat pengalaman, pemilik rumah bandar mengesyorkan menggunakan perkhidmatan syarikat pembinaan yang dipercayai, tetapi memesan bukan pembaikan turnkey, tetapi secara berperingkat. Jadi lebih mudah untuk mengawal kos bahan, bekerja, menyemak kualiti. Sebaliknya, anda perlu menerima kerja secara berperingkat, tetapi adalah lebih baik untuk memesannya dalam satu syarikat supaya pembina yang tidak bertanggungjawab tidak boleh mengalihkan kesalahan mereka kepada yang lain.

Agar tiada kejutan semasa pengubahsuaian, seperti harga kerja kemasan yang berganda, mulakan dengan projek reka bentuk yang cekap. Ia akan bertindak sebagai asas untuk anggaran.

Jadi, pembaikan siap dari syarikat pemaju akan kos lebih rendah, tetapi pada masa yang sama ia akan menjadi tipikal, iaitu, pilihan ekonomi. Jika anda bermimpi bahawa rupa rumah anda adalah individu, hubungi syarikat pembinaan. Pada masa yang sama, berhati-hati mengawal semua kos dan proses itu sendiri. Jika tidak, harga yang diumumkan oleh syarikat mungkin lebih daripada dua kali ganda.

Rumah bandar boleh menjadi alternatif yang menguntungkan kepada rumah desa yang berasingan: mempunyai plot sendiri, keindahan landskap sekeliling yang sama, ketiadaan bunyi bandar - dan semua ini dengan harga yang lebih murah. Walau bagaimanapun, jenis perumahan ini bukan tanpa kelemahan yang serius, yang mana pemaju dan broker barang lebih suka untuk berdiam diri.

1. Kurang privasi. Walaupun persamaan visual dengan rumah desa dan kehadiran pintu masuknya sendiri yang berasingan, plot kecil dan garaj, pada dasarnya rumah bandar adalah sebuah apartmen. Dinding yang dikongsi dengan jiran tidak memberikan penebat bunyi yang sempurna dan menghantar semua bunyi harian yang dihadapi oleh penduduk pangsapuri - perbualan, muzik yang kuat / TV yang berfungsi, pembaikan yang melibatkan penebuk yang tidak dapat ditanggung, kanak-kanak yang menangis, dsb.

Pagar biasa dan susunan tingkap dan balkoni yang sangat rapat dengan latar belakang kesunyian pinggir bandar di sekeliling boleh menjadikan ciri komunikasi keluarga anda terbuka. Oleh itu, adalah lebih baik untuk tidak membincangkan rahsia perniagaan di balkoni, tetapi untuk melakukan perbualan intim dengan tingkap tertutup.

Walau bagaimanapun, anda tidak boleh lari dari keterlihatan tapak anda dari tingkap jiran, walaupun dengan pagar tinggi - jadi hanya yang paling berani akan dapat berjemur tanpa baju. Ia kelihatan remeh, tetapi kehidupan peribadi masih penting.

2. Status undang-undang. Secara sah, rumah bandar sering didaftarkan sebagai apartmen dengan semua nuansa yang mengikuti daripada ini. Sebagai contoh, kawasan yang tidak dikenakan cukai ke atas hartanah adalah kurang untuk pangsapuri berbanding rumah (mengikut undang-undang Ukraine). Maksudnya, dari sudut ini, adalah lebih menguntungkan pemiliknya jika rumah bandar itu didaftarkan sebagai rumah.

3. Susun atur yang tidak selesa. Bangunan berteres menganggap lebar rumah yang kecil, oleh itu, untuk menambah keluasan, rumah bandar biasanya dibuat tiga tingkat (dua tingkat ditambah loteng kediaman) dan dengan ruang bawah tanah. Dalam praktiknya, walaupun penduduk muda olahraga merasa tidak selesa untuk bergerak secara aktif di antara tingkat.

Tidak seperti tinggal di rumah satu tingkat, dengan maksimum dua tingkat, di sini anda perlu belajar untuk dikumpulkan dan, meninggalkan tingkat tiga, fikirkan apa yang anda perlukan pada yang pertama. Kerana naik beberapa kali berturut-turut untuk pelbagai perkara kecil atau telefon yang terlupa di loteng agak memenatkan. Sedangkan, sebagai contoh, di apartmen anda tidak memikirkan perkara sedemikian. Anda juga perlu belajar untuk menjerit dengan kuat supaya keluarga anda boleh mendengar anda di tingkat lain. Akhirnya ia akan bosan dan anda akan menghabiskan wang untuk interkom.

4. Bahagian sempit kecil dengan keluasan 1-3 ekar mengenakan banyak sekatan ke atas pilihan reka bentuk landskap. Selain itu, jarak yang dekat dengan jiran membuat anda bergantung pada keputusan reka bentuk mereka.Sebagai contoh, pagar pepejal yang tinggi dari sisi sesetengah jiran akan memaksa anda untuk memagar keseluruhan plot anda dengan cara ini. Ini akhirnya boleh menjadikannya kelihatan seperti kotak dalam dengan sedikit cahaya matahari dan kelembapan yang tinggi.

5. Lebih banyak tanggungjawab. Walaupun fakta bahawa pembeli rumah bandar secara sah dan praktikal mendapat apartmen berbilang peringkat, dalam kehidupan seharian dia berhadapan dengan soalan yang berkaitan dengan rumah desa yang lengkap: pembuangan sampah, pembetungan, pemanasan autonomi, keselamatan, dll. soalan akan diambil alih oleh organisasi perkhidmatan. Dan jika ini adalah pembangunan biasa yang kecil dalam sektor swasta, anda perlu mengambil penyelesaian untuk semua isu ini dan kos yang berkaitan.

6. Kos pembaikan akan lebih mahal daripada di apartmen. Jika anda mempunyai belanjawan tertentu untuk membeli rumah, dan anda memilih antara pangsapuri baharu dan rumah bandar baharu, perlu diingat bahawa pengubahsuaian rumah bandar akan menelan belanja yang lebih tinggi. Malah pengubahsuaian yang murah dan susunan rumah bandar akan menelan kos hampir harga pembeliannya. Hakikatnya ialah apabila anda membeli sebuah apartmen, anda mendapat "semua termasuk", kecuali untuk hiasan kosmetik dinding dan lantai, paip, elemen pencahayaan dan perabot. Dan di rumah bandar, sebagai tambahan kepada semua ini, anda perlu melakukan pemanasan sendiri (dari $ 10 ribu dan ke atas), melengkapkan tangga (dari $ 5 ribu), memperbaiki tapak dan memasang pagar di sekelilingnya. Perlu diingatkan bahawa semua ini relevan apabila keluasan apartmen kurang daripada 150 meter persegi. m. dan ia bukan dua, tiga peringkat. Jika tidak, membeli rumah bandar bersama-sama dengan pengubahsuaian boleh menjadi lebih murah daripada pangsapuri mewah di bangunan tinggi bandar.

7. Tempat letak kereta terhad. Jika di rumah persendirian anda sentiasa boleh melengkapkan garaj tambahan atau awning di tapak, maka nombor ini tidak akan berfungsi dengan rumah bandar. Di sini anda mempunyai garaj dan, paling baik, ruang untuk kereta lain di hadapan fasad utama. Oleh kerana tapak itu paling kerap terletak dari fasad belakang, dan pagar boleh bersebelahan dengan tapak jiran, ia tidak akan berfungsi untuk membuat garaj di sana. Jadi jika bilangan kereta dalam keluarga meningkat dari masa ke masa, isu parkir akan menjadi meruncing.

Ringkasan
Walaupun dengan kelemahan yang disenaraikan di atas, anda boleh belajar untuk berseronok di rumah bandar anda. Alternatif yang baik untuk rumah bandar boleh menjadi dupleks, terutamanya jika terdapat kemungkinan pembelian bersama rumah dengan seseorang daripada rakan atau saudara mara. Walau bagaimanapun, jika bajet membenarkan, ia patut memilih yang terakhir antara rumah bandar dan rumah desa kecil.

Sel saraf sebagai bahan habis pakai utama: pengubahsuaian rumah bandar di mana untuk bermula dan bagaimana untuk tidak menyelesaikannya dengan ahli psikologi

Apabila memikirkan tentang pembaikan, sesetengah orang panik dan mengalami tekanan saraf, yang lain mengingati pengalaman buruk mereka dengan pasukan persendirian setahun yang lalu dan meninggalkan usaha ini, dan yang lain belajar daripada kesilapan orang lain dan melakukan segala-galanya secara terperinci, dengan tenang dan tanpa saraf. Siapa yang akan menjadi adalah pilihan untuk pelanggan, tetapi kami akan cuba menggariskan selok-belok organisasi

, untuk membentuk idea utama, dan kami akan meneruskan ke jalan yang betul dan memberi sedikit penerangan tentang pemahaman tentang di mana untuk mula mengubahsuai rumah bandar.

Kami telah mengubah suai pangsapuri dan rumah persendirian selama bertahun-tahun: pada masa ini kami telah membentuk pendekatan perniagaan yang berkesan dengan tiga komponen. Ini adalah pematuhan ketat kepada teknologi pembinaan, perancangan peringkat yang jelas dan meminimumkan masa henti yang tidak perlu.

Kisah hidup: "Hasil pembaikan pada kadar pecut." Pelanggan menugaskan pasukan pembinaan swasta untuk menyelesaikan ruang tamu. Cuba untuk melakukan segala-galanya dengan cepat, pembina mengabaikan peringkat pertengahan kerja seperti penyebuan dan tidak memenuhi masa pengeringan bahan. Akibatnya, senarai yg panjang lebar konkrit di bawah parket runtuh dalam masa setahun, kertas dinding ditutup dengan buih, dan bintik gelap dari dempul lama muncul di siling.Saya terpaksa memerintahkan pembaikan semula, tetapi dengan kami. Pada perundingan awal, kami menjelaskan bahawa dengan cepat dan cekap - perkara tidak serasi, bagaimanapun, masa pembaikan boleh dibuat agak munasabah jika anda mengelakkan kelewatan dan kesilapan yang tidak perlu. Kami telah mereka bentuk semula premis, memerhatikan semua peringkat kerja, yang memungkinkan untuk mencapai hasil yang berkualiti tinggi dan jangka panjang.

Pematuhan dengan keutamaan kerja sebahagian besarnya menentukan kualiti hasil, oleh itu, ketahui yang sedia ada peringkat pengubahsuaian rumah bandar dan pesanan mereka adalah wajib untuk kedua-dua kontraktor dan pelanggan. Untuk membantu pelanggan kami, kami telah menyediakan gambar rajah terperinci.

hari yang baik untuk semua.
Apa yang ada - kotak bata (walaupun tanpa tangga) dengan semua komunikasi disambungkan + dandang gas.
Saya meminta nasihat daripada tuan yang dihormati. Apakah prosedur untuk membaik pulih rumah bandar? Jelas sekali, saya tidak akan melakukan pembaikan sendiri - saya perlu menjemput pakar, tetapi saya fikir untuk melakukan beberapa kerja sendiri. Jadi saya ingin memahami apa perintah itu (baik, sebagai contoh, bahawa sebelum pendawaian elektrik atau paip, atau secara umum senarai yg panjang lebar), untuk kemudian menilai masa anda - kos anggaran.

P.S. Banyak yang dibincangkan di forum, tetapi atas sebab tertentu semuanya adalah khusus. Tetapi saya tidak menemui soalan yang sama..

Lazycat menulis:
Tetapi saya tidak menemui soalan yang sama..

Ini tidak boleh. Semuanya dibincangkan lebih daripada sekali.
Anda harus memulakan pengubahsuaian rumah bandar anda dengan membaca beberapa topik di forum ini.
Contohnya, ini: ”>
mengenai plaster: ”>
dinding kering: ”>
juruelektrik: ”>
lain.

Yuri-Electr menulis:
Anda harus memulakan pengubahsuaian rumah bandar anda dengan membaca beberapa topik di forum ini. lain

Baiklah saya katakan bahawa semuanya sangat khusus: kalis air berasingan, plaster berasingan, dsb. dan soalan mudah "untuk apa, urutan" entah bagaimana tidak berlaku. Saya membaca dan membaca semua ini.

Mula-mula, fikirkan tentang di mana anda mempunyai apa dan bagaimana ia akan ditempatkan (singki, mandi atau pancuran mandian, tandas, soket bergantung pada lokasi peralatan yang digunakan, suis pada tahap mana dari lantai, dsb.). Anda boleh mengambil kapur dan melukis di dinding bagaimana semuanya sepatutnya.

Terima kasih, sudah tentu, topi. Saya bertanya sedikit bukan tentang itu. Saya sedang mencari sesuatu seperti berikut:
1) Pelan lantai
2) Meletakkan komunikasi di dalam rumah
a) elektrik
b) paip
3) Menjajarkan dinding
.
dan sebagainya

Selanjutnya, mengikut pelan ini, adalah mungkin untuk menganggarkan sumber dan tarikh, dsb.

1. Juruelektrik + paip.
2. Screed (jika perlu).
3. Plaster atau plaster gipsum.
4. Penamat.
   SEMUA.-

Secara umum, ia perlu dilakukan secara berperingkat, oleh itu soalan akan beransur-ansur.

Saya juga mahu melakukannya secara berperingkat. Tetapi pertama, anda memerlukan projek yang dipecahkan mengikut kerja.
Saya mendapat senarai sedemikian di salah satu tapak:
Senarai kerja pembaikan:

Ia kekal untuk menyusunnya dalam susunan kronologi dan mengalih keluar dan menggabungkan beberapa item, beberapa item boleh dilakukan pada masa yang sama.

Ia tidak begitu mudah untuk membuat keputusan untuk mengubah suai, dan ia sentiasa sukar untuk menunjukkan pada mulanya di mana untuk mula mengubah suai rumah bandar. Susunan kerja yang dilakukan mempengaruhi kualiti, kelajuan dan kos pembaikan.

Bagi harga pula, jumlah pembaikan yang dilakukan bergantung kepada bahan mana yang akan dipilih dari segi kualiti dan jenis. Di mana sahaja kemas kini dibuat, keselamatan perlu diingati, jadi anda perlu memberi keutamaan kepada bahan mesra alam.

Terima kasih kepada senarai peringkat pembaikan yang khusus, anda boleh membentangkan gambaran lengkap tindakan supaya anda boleh mempunyai idea di mana untuk bermula dan bagaimana untuk meneruskan. Oleh itu, terdapat rancangan yang hebat dengan peringkat mengikut mana penugasan tugas dan pelaksanaannya tidak akan menyusahkan:

Peringkat pertama dianggap sebagai penyediaan projek. Adalah perlu untuk memutuskan sama ada pengubahsuaian turnkey yang komprehensif diperlukan atau sama ada ia akan menjadi kemasan kosmetik, kerana ini adalah dua perbezaan besar. Pilihan bahan, terutamanya seperti lantai, pintu, jenis siling.

Penyediaan tempat kerja, iaitu premis di mana pembaikan akan berlaku.Pada peringkat ini, adalah perlu untuk menyediakan produk pembersihan, filem pelindung untuk peralatan atau perabot, jika ia akan kekal di dalam bilik yang sedang dibaiki.

Membongkar premis. Sekiranya terdapat sebarang dinding yang tidak perlu, atau sekatan, unsur-unsur lain yang memerlukan penyingkiran, maka pada peringkat ini ia ditangani.

Bekerja dengan penggantian tingkap, pintu, iaitu panggilan kepada pakar yang terlibat dalam pemasangan penghawa dingin dan sebagainya, kerana ini mesti dilakukan sebelum kerja lain bermula. Sudah tentu, jika anda perlu menggantikan objek yang disenaraikan.

Peringkat seterusnya dipanggil sistem kejuruteraan, kerana pada masa ini penggantian bekalan air atau pendawaian elektrik, soket dan sebagainya bermula. Dinding palsu dibina jika perlu.
Kemasan permukaan adalah utama, iaitu, melepa, meratakan dinding, siling atau lantai.

Baca juga:  Basikal sukan pembaikan DIY

Peringkat kedua terakhir dianggap penamat permukaan dengan lapisan atas, kerja mengecat.
Peringkat terakhir ialah menyusun sesuatu, iaitu pembersihan am premis yang telah diubah suai daripada sebarang serpihan pembinaan. Selepas peringkat ini, objek diserahkan kepada pelanggan perkhidmatan pembaikan.

Pada asasnya, peringkat pembaikan di rumah bandar tidak berubah, walaupun peringkat ini berkaitan khusus dengan pembaikan turnkey, jika pembaikan kosmetik menarik, maka pembongkaran dinding dan beberapa kerja lain mungkin tidak diperlukan, mengikut budi bicara pemilik.

Di studio pembaikan kami, anda boleh memesan perkhidmatan pembaikan di Moscow dan pastikan kerja yang berkualiti tinggi dan pantas.

Pembaikan harus dimulakan dengan mencari pasukan profesional yang akan melakukan segala-galanya dengan cekap yang mungkin, tepat, agak murah dan akan melabur dalam tempoh masa yang dipersetujui.

Jika anda bimbang kos boleh menjadi tinggi jika anda memilih bahan yang mahal, maka anda tidak harus melupakannya. bahawa menggantikan bahan berkualiti tinggi dengan yang murah bukanlah penyelesaian terbaik, kerana pembaikan sedemikian tidak mungkin bertahan lama.

Dalam kes ini, tidak akan ada kesalahan pekerja, masalahnya secara eksklusif dalam bahan berkualiti rendah. Kami akan membantu anda memilih bahan yang berkualiti tinggi supaya harganya agak berpatutan.

Di laman web kami, anda akan menemui senarai harga untuk kos perkhidmatan. Kami bekerja di bandar yang berbeza, termasuk Khimki.

Pengubahsuaian rumah bandar: susunan kerja

Rumah bandar mempunyai perbezaan khususnya sendiri, kedua-duanya dari sebuah apartmen di bangunan bertingkat dan dari isi rumah yang berasingan. Sistem komunikasi dalaman yang bebas, bersama-sama dengan kesamaan dinding dan bumbung, menjadikan jenis hartanah pinggir bandar ini unik.

Namun begitu, pengubahsuaian pangsapuri di rumah bandar terdiri daripada aliran kerja biasa:

• penciptaan projek reka bentuk;
• pemasangan dan penyediaan untuk pengendalian tangga;
• kemasan semua premis (kediaman, loteng, ruang bawah tanah);
• pemulihan, penebat, menjadikan bumbung dan fasad kelihatan rapi.

1. Keutamaan projek reka bentuk

Keadaan rumah bandar sebelum dan selepas pengubahsuaian sangat berbeza. Pembentukan visi awal hiasan dalaman, gaya mereka dan perubahan lain yang diperlukan adalah cara terpendek untuk mencapai apa yang anda inginkan. Dialah yang dipanggil projek reka bentuk.

2. Tangga - simbiosis kefungsian dan gaya

Rumah bandar bertingkat menjadikan pemasangan dan kemasan tangga sebagai keutamaan. Walaupun pemaju telah membekalkan struktur konkrit monolitik, membawanya kepada penampilan yang menarik akan mengambil masa. Ia adalah mungkin untuk menggunakan pelbagai bahan atau gabungan mereka: spesies kayu berharga, jubin seramik, batu semula jadi atau tiruan. Tangga yang baik menghubungkan bukan sahaja lantai tetapi juga gaya.

3. Menghias bilik - syarat untuk kehidupan yang bermaruah

Kualiti kemasan dalaman yang dicapai oleh pemaju dalam kebanyakan kes tidak memuaskan hati pemilik rumah. Sekurang-kurangnya, perubahan dalam palet warna, perubahan kertas dinding, dan litar elektrik untuk keperluan mereka sendiri diperlukan.Dan jika objek diserahkan "untuk penamat", maka skop kerja lebih besar. Pengubahsuaian bahagian dalam bilik kanak-kanak memerlukan perhatian khusus, kerana pembentukan ruang yang selesa untuk kanak-kanak akan meningkatkan hubungan anda.

4. Loteng - berguna kepada semua orang

Menghias dan mengubah suai rumah bandar selalunya termasuk menukar loteng menjadi loteng. Ia diperlukan untuk memasang atau menyelesaikan tangga, melindungi dan meningkatkan daya tarikan estetik dinding, memulakan komunikasi kejuruteraan.

Susunan loteng adalah tugas yang kompleks, sangat kerap dilakukan serentak dengan kerja pembaikan di tingkat bawah.

Tanpa pendekatan sedemikian, sukar untuk menjalankan elemen teknikal untuk memanaskan premis, dan pemasangan sistem kumbahan adalah mustahil pada dasarnya.

5. Bumbung dan fasad - jaminan kehidupan yang selesa

Pemasang profesional, bahan berkualiti tinggi, pematuhan kepada teknologi - ini adalah komponen bumbung dan fasad yang tidak dapat dipisahkan dari biro seni bina dan pembinaan TopDom. Kemasan luaran yang berkualiti tinggi akan menghalang air daripada mengalir di bawah bumbung dan penampilan rekahan pada dinding, mengurangkan kehilangan haba dan menambah baik penampilan rumah.

Pengubahsuaian berskala penuh rumah bandar turnkey akan menghalang kemusnahan pramatang bumbung dan fasad.

Jumlah kerja pembaikan yang dilakukan adalah individu. Bahan binaan yang digunakan juga mungkin berbeza, jadi kos pembaikan rumah bandar mesti dikira secara berasingan setiap kali.

Penentuan harga pembaikan di sebuah bandar dengan contoh

Sebuah rumah bandar dengan keluasan keseluruhan 100 m 2 dengan siling 2.6 m akan dikenakan bayaran

Kos termasuk:

• lantai kalis air;
• penebat bunyi dinding, lantai, siling;
• pelaksanaan kesimpulan 4-6 sinki, tandas;
• meletakkan jubin hiasan (bilik air, dapur);
• pendawaian elektrik untuk 20-30 soket dan suis;
• meletakkan lantai kayu pepejal di dalam rumah;
• pelekat kertas dinding untuk lukisan;
• menggantung siling papan eternit satu tingkat.

*** Semasa menjalankan pengiraan, perkara berikut telah diambil kira:
- bahan kasar,
- kerja-kerja pembaikan dan kemasan.

Hasil yang diperoleh adalah awal, anggaran, tetapi ia memberi gambaran sepenuhnya tentang susunan harga sedia ada.

Untuk mengetahui kos untuk mengubah suai rumah bandar hanya untuk anda, gunakan kalkulator pembaikan dan hantar data yang dimasukkan untuk pengiraan yang tepat.

Penghibur yang boleh dipercayai dengan pengalaman dan keupayaan

Lebih daripada 10 tahun telah berlalu sejak syarikat seni bina dan pembinaan TopDom telah membaiki rumah dan pangsapuri di Moscow dan rantau ini. Pengalaman unik telah terkumpul, projek reka bentuk dalaman asal telah dibangunkan, dan satu pasukan pakar yang berkelayakan tinggi telah dibentuk.

Orang gembira tinggal di rumah kami, contoh pembaikan yang telah selesai dengan jelas mengesahkan ini.

Video (klik untuk bermain).

Beritahu kami keinginan anda, dan kami akan menggembirakan anda dengan kualiti yang sempurna, anggaran kos optimum, set lengkap tanpa perantara, semua yang anda perlukan. Pembaikan bukanlah bencana alam, tetapi usaha yang menyenangkan untuk meningkatkan kualiti hidup. Dibuktikan oleh TopDom!

Nilaikan artikel:

Gred 3.2 yang mengundi: 82