Secara terperinci: pengubahsuaian pangsapuri buat sendiri tanpa selesai daripada tuan sebenar untuk tapak my.housecope.com.
Mereka membeli sebuah apartmen daripada pemaju, sering membuat kontrak tanpa selesai atau dengan kemasan kasar. Ini bukan sahaja cara untuk mengurangkan pembayaran, tetapi juga untuk melakukan semua kerja dengan kualiti yang tinggi. Walaupun mengubah suai apartmen dari awal di bangunan baru adalah perniagaan yang panjang dan mahal.
Jika anda membeli hartanah daripada pemaju tanpa selesai, anda memerlukan pelan kerja langkah demi langkah. Bagi seseorang yang tidak begitu biasa dengan pembinaan, prosedur pembaikan sama sekali tidak jelas. Dan memandangkan pengubahsuaian apartmen dari awal di bangunan baharu akan memerlukan melalui semua peringkat, pelan hanya perlu.
Teknologi pengubahsuaian pangsapuri di bangunan baharu - semuanya bermula dengan pelan
Untuk menentukan skop kerja, anda perlu tahu di mana anda akan bermula. Perkara yang anda akan terima selepas pentauliahan objek dinyatakan dalam kontrak. Oleh itu, kami mengambilnya, membacanya dengan teliti, kemudian anda boleh mula merancang susunan kerja. Biasanya sebuah apartmen di bangunan baru tanpa kemasan disewa dalam keadaan ini:
Tingkap yang dipasang (biasanya tingkap kaca dua) dan pintu masuk (murah dan tidak boleh dipercayai).
Dinding yang belum selesai (konkrit atau bata, blok bangunan), sekatan dalaman - bergantung kepada kontrak: mereka mungkin atau tidak boleh berdiri.
Pengubahsuaian apartmen dari awal di bangunan baharu: semua yang ada - pintu masuk, dinding, tingkap, pemanasan, bekalan air, pembetungan dan gas
Hanya dapur boleh mempunyai satu dinding yang ditampal - pekerja gas memerlukan meter untuk dipasang
Pada asasnya, ini sahaja yang anda ada sebelum anda mula mengubah suai apartmen dari awal di bangunan baharu. Segala-galanya masih di peringkat awal, tetapi semua komunikasi telah dibangkitkan.
Video (klik untuk bermain).
Anda harus segera memutuskan partition. Tentukan di mana dan yang mana akan berdiri, yang mana perlu dialih keluar / dipindahkan. Jika sudah ada partition dan anda akan membuat semula sesuatu, anda perlu mendapatkan kebenaran dan kemudian meneruskan pemindahan. Jika tiada partition dan anda akan memasangnya sendiri, kontrak itu menentukan bahan yang anda boleh buat. Adalah lebih baik untuk mematuhi cadangan, jika tidak, anda boleh mendapat penalti, dan ia adalah agak besar.
Membangunkan pelan pangsapuri
Selepas kelulusan pelan pangsapuri, anda mula-mula memutuskan di mana anda akan mempunyai perabot bersaiz besar, peralatan, paip, dsb. Anda memerlukan data ini untuk menyediakan rancangan untuk meletakkan sistem kejuruteraan (bekalan air, pembetungan, pencahayaan, jika disediakan - pengudaraan). Apabila pelan itu lebih kurang bersedia, anda boleh meneruskan pembaikan itu sendiri. Urutan tindakan adalah seperti berikut:
Pemasangan, pemindahan partition mengikut projek yang diluluskan.
Teknologi pengubahsuaian pangsapuri di bangunan baharu: kami meletakkan sekatan
Paip air sejuk dan panas, pembetungan
Melepa dinding - kualiti adalah penting
Putty hampir selesai dengan baik
Kami meratakan lantai dengan senarai yg panjang lebar. Pengubahsuaian apartmen dari awal di bangunan baharu hampir selesai
Ini adalah prosedur untuk mengubah suai apartmen dari awal di bangunan baru secara umum. Terdapat butiran, tetapi ia adalah individu. Kemudian, bergantung pada situasi, alihkan atau tukar peringkat.
VIDEO Pembaikan sendiri apartmen dari awal di bangunan baharu akan mengambil banyak masa. Jika anda mempunyai stok - tidak menjadi masalah. Jika anda ingin berpindah ke perumahan baharu dengan lebih cepat, anda perlu mengupah pembina. Di sinilah sering timbul persoalan. Siapa yang perlu diupah untuk pembaikan di bangunan baharu - pasukan yang berjanji untuk melakukan segala-galanya "secara turnkey" atau pakar individu untuk setiap jenis kerja? Isu ini sudah ratusan kali dibincangkan, tetapi tiada kata sepakat dicapai. Kedua-dua pilihan mempunyai penyokong mereka. Supaya anda boleh membuat keputusan, secara ringkas tentang kelebihan dan kekurangan kedua-dua penyelesaian.
Peringkat pengubahsuaian di apartmen menggantikan satu sama lain
Jika anda mengupah pasukan yang akan melakukan semua kerja dari awal hingga akhir, anda mungkin tidak berpuas hati dengan kualiti kerja mereka. Semua menjanjikan kualiti dan kelajuan, tetapi hanya sedikit yang benar-benar melakukan semua kerja pada tahap yang sepatutnya. Selalunya anda perlu menamatkan kontrak dan mencari seseorang yang akan menyelesaikan / membuat semula. Tugas ini lebih sukar daripada pencarian briged pertama: tiada siapa yang mahu membetulkan kesilapan orang lain. Ia panjang dan menyusahkan. Ini adalah keburukan.
Kelebihan keputusan ini: orang yang diupah bertanggungjawab untuk semua peringkat kerja, sehingga penamat (jika anda bersetuju). Jika anda tidak menyukai sesuatu, anda boleh cuba memaksanya untuk dibuat semula, tetapi lebih baik mengawal setiap peringkat kerja. Perkara positif kedua: pembaikan berjalan lebih cepat, kerana tidak perlu mencari penghibur untuk setiap kerja baharu. Ini adalah kebaikannya.
Satu lagi masa rancangan organisasi. Semasa membuat kontrak, tuliskan kos setiap peringkat kerja. Kemudian, selepas penamatan, anda akan tahu dengan tepat berapa banyak yang perlu dibayar. Jika tidak, mereka akan mula membuktikan kepada anda bahawa kebanyakan kerja telah dilakukan, dan omong kosong itu kekal.
Jika anda memilih untuk mengupah pakar yang berasingan untuk setiap peringkat kerja, adalah sukar untuk meramalkan keputusan akhir. Memandangkan anda perlu menyelesaikan sejumlah kerja dan cuti, terdapat kemungkinan pekerja tidak akan berusaha terlalu keras. Dan setiap pakar seterusnya boleh mengatakan (dan biasanya mengatakan) bahawa kesilapan telah dibuat sebelum dia dan menuntut bayaran tambahan untuk pembetulan mereka. Hanya ada satu jalan keluar: kawalan yang berterusan dan ketat pada semua peringkat kerja, pelaksanaan perjanjian yang jelas dengan penjelasan tentang perkara yang anda ingin miliki pada penghujungnya.
Hasilnya tidak dijamin
Jika anda tidak melakukan sesuatu kerja sendiri, maka jumlah kos membayar kerja oleh pakar individu akan menjadi lebih tinggi. Tetapi kelebihan keputusan sedemikian ialah anda boleh "meregangkan" perbelanjaan dari semasa ke semasa. Terdapat wang - mereka melakukan sejumlah kerja.
Pengubahsuaian apartmen dari awal di bangunan baru mempunyai ciri-ciri tersendiri. rumah baru akan "duduk" selama beberapa tahun, asas, dinding, dan siling akan bergerak. Semua pergerakan ini membawa kepada penampilan keretakan, dan ia boleh merosakkan kot penamat. Oleh itu, ada nasihat: jangan gunakan bahan penamat yang paling mahal, yang anda tidak akan keberatan menggantikannya dalam masa tiga hingga empat tahun dengan yang baru dan lebih berkualiti.
Pemilihan bahan adalah tugas yang sukar
Kebanyakan soalan timbul dengan jubin diletakkan di dinding dan senarai yg panjang lebar. Keretakan di dalamnya adalah yang paling ketara, dan kesenangan tidak murah - baik dari segi kos bahan dan harga kerja. Oleh itu, senarai yg panjang lebar dibuat terapung - tanpa sambungan dengan dinding, dan bukannya jubin di dinding di bilik mandi dan tandas, mereka selesai dengan panel dinding vinil.
Jubin di dinding dan lantai sering diletakkan di dapur, dan mereka cuba memilih koleksi yang paling menarik, yang kosnya tinggi. Terdapat dua jalan keluar. Yang pertama ialah menggunakan plastik atau papan perabot dan bukannya apron berjubin di dapur, dan meletakkan linoleum di atas lantai buat masa ini. Kedua, letakkan jubin, tetapi sediakan jumlah tertentu untuk menggantikan jubin yang pecah. Lagipun, bukanlah satu fakta bahawa dalam tempoh tiga atau empat tahun lagi koleksi yang sama masih akan dihasilkan. Ya, walaupun begitu, maka warna untuk mengambil satu lawan satu tidak mungkin berjaya.
Ramai daripada pemilik pangsapuri baru tidak memikirkan betapa sunyinya rumah mereka. Belum lagi sebelum ini. Tetapi apabila anda masuk, ia akan terlambat. Trend semasa dalam pembinaan bertingkat adalah untuk membuat pembinaan semudah mungkin untuk menjimatkan asas. Bahan ringan sangat bagus, tetapi masalahnya ialah ia berfungsi dengan baik.
Kalis bunyi di apartmen adalah perkara penting
Akibatnya, ternyata pembaikan telah selesai, dan anda, jika anda mahu, boleh mencatatkan perbualan jiran anda, dan mereka adalah milik anda. Jauh daripada menjadi prospek yang cerah. Oleh itu, ia patut difikirkan tentang kalis bunyi. Ya, ini adalah kos tambahan dan agak besar, tetapi berdiam diri adalah lebih penting.
VIDEO Tidak lama dahulu, mereka yang menerima waran untuk sebuah apartmen di bangunan baru boleh berpindah dan hidup dengan aman. Hari ini, sebelum berpindah ke rumah baharu, pemilik perlu membuat pembaikan. Kebanyakan rumah disewakan tanpa siap. Ini adalah satu cara untuk mengurangkan kos sebuah apartmen. Penduduk diberi peluang untuk memperoleh sudut sendiri dengan kos yang berpatutan. Hasilnya ialah pilihan ekonomi. Jenis perumahan yang paling popular ialah studio. Pemilik membeli dinding tanpa kemasan, sekatan. Anda perlu mengecat dinding, memasang paip, meratakan lantai, permukaan. Peneroka baru menjalankan kerja-kerja kasar dan penyudahan yang lengkap. Pemilik tidak sepatutnya melupakan kerja pra-penyiapan. Prosedur yang betul untuk pembaikan dalam bangunan baru tanpa kemasan diterangkan di bawah.
Apabila mula mengubah suai bangunan baharu, perlu diingat bahawa penamat akan dilakukan dari awal. Ini benar terutamanya untuk apartmen studio. Ramai orang merancang untuk membuat pembaikan mahal menggunakan bahan mahal, yang tidak boleh diterima. Sebab-sebabnya adalah seperti berikut:
struktur mengalami pengecutan untuk tahun pertama, kerana retakan muncul di permukaan untuk kali pertama;
retakan terbentuk di dinding, siling, lantai;
disebabkan ubah bentuk, hiasan dan pembaikan apartmen dalam setahun perlu dilakukan semula, yang akan menyebabkan banyak masalah.
Ia adalah perlu untuk memulakan pembaikan dengan proses berikut:
pengedaran paip kebersihan;
penanda buku pendawaian;
pemasangan pemanasan bawah lantai, pengisian senarai yg panjang lebar;
meratakan permukaan dinding;
pembinaan siling gantung.
Prosedur untuk melakukan kerja pembaikan di bangunan baru tidak boleh diubah.
Pada tahun pertama, anda perlu melakukan kerja kasar dan berdebu dengan tangan anda sendiri, pergi ke kerja pra-penyiapan, kemudian kerja penamat selesai. Adalah disyorkan agar anda melakukan kerja kotor selepas anda menerima rantai kunci anda. Ini tidak dilakukan secara kebetulan, peneroka baru yang telah menerima kunci pangsapuri membayar kontena untuk mengumpul sisa pembinaan. Seluruh rumah akan diservis.
Syarikat pengurusan membuang sampah dalam tempoh enam bulan. Jika anda tidak memulakan pembaikan dengan segera dengan semua penyewa, maka anda perlu membuang sampah, maka anda perlu sendiri. Eksport selanjutnya tidak lagi termasuk dalam kos perkhidmatan.
Satu lagi kelebihan penting apabila melakukan kerja persediaan yang kasar selepas menerima sekumpulan kunci di bangunan baru - tiada siapa yang tinggal di dalam rumah, yang bermaksud bahawa ia dibenarkan membuat bising dengan berani, bekerja dengan penebuk, mengetuk dengan tukul pada waktu malam dan pada waktu pagi, yang tidak boleh dilakukan kemudian. Selepas selesai kerja utama, kemasan halus dilakukan, anda boleh melekat kertas dinding yang murah, meletakkan linoleum biasa dan untuk tahun pertama selepas penghantaran anda boleh berpuas hati dengan ini buat masa ini. Pilihan ekonomi ini sesuai untuk keluarga muda bermula dari awal.
Kerja-kerja utama telah selesai, rumah telah menjadi bersih, selesa, anda boleh berehat. Terdapat beberapa kerja yang ingin dilakukan oleh penyewa di bangunan baru, tetapi pakar sangat mengesyorkan menyerah, jika tidak, anda perlu melakukannya semula, baik dari awal dan semua kerja berikutnya, iaitu, bermula dari awal.
Ia tidak disyorkan untuk terlibat dalam tahun pertama di bangunan baru:
siling, buat dinding di apartmen studio daripada papan eternit, dempul pada kemasan, ambil nasihat bukan sebagai pilihan ekonomi, ambil kira bahawa pada mulanya semua jahitan retak;
meletakkan jubin untuk bilik mandi, apa-apa kemasan halus akan dilakukan, sesak yang lemah akan membawa kepada air mengalir ke jiran, acuan akan muncul dari kelembapan yang tinggi.
Lantai bilik mandi berjubin akan menjadi penghalang kepada pengubahsuaian lain.
Ungkapan yang si kikir bayar dua kali adalah tidak betul. Tahun pertama, penyelesaian ekonomi seperti itu akan membantu menjimatkan kewangan, terutamanya bagi mereka yang bermula dari awal.
Sekiranya anda masih mahu hidup segera dalam keadaan normal, maka sebarang kerja pembaikan harus dilakukan oleh profesional. Anda boleh melakukannya sendiri jika anda yakin dengan kemahiran anda. Perlu diingat bahawa retakan mungkin muncul dari masa ke masa, tetapi anda boleh meyakinkan diri anda bahawa ia akan kelihatan hanya apabila seseorang sedang berehat di atas sofa.
Untuk tidak perlu membuat semula sesuatu, apa-apa kerja pembaikan yang kasar dan halus perlu dilakukan di bangunan baru, dan tidak kira sama ada ia adalah pangsapuri studio atau tidak, dalam urutan tertentu. Melihat dinding kosong rumah mereka, setiap pemilik segera mempunyai soalan: "Di mana untuk bermula?" Prosedur pembaikan adalah seperti berikut:
merancang ruang adalah mudah untuk dilakukan. Walaupun sebelum kerja kasar selesai, anda perlu melukis pelan pangsapuri anda pada sekeping kertas (atau menggunakan program komputer). Tentukan segera tempat pemasangan paip. Ia adalah perlu untuk menggariskan tempat mandi atau gerai mandi, tandas. Foto di sebelah kiri menunjukkan dengan tepat cara anda boleh memasang paip. Gariskan dapur, koridor. Terutama tepat, segala-galanya perlu dirancang dalam perumahan jenis studio;
masukkan tingkap jika belum dimasukkan. Biasanya bangunan baru disewa sudah dengan tingkap yang disisipkan. Tetapi jika terdapat perjanjian bahawa hanya dinding akan dibina, maka anda perlu segera memikirkan tentang tingkap syarikat mana yang hendak dipilih dan segera memutuskan sama ada pemasangan akan dilakukan sendiri atau oleh pakar. Ia lebih menguntungkan dan lebih mudah jika kerja memasang tingkap akan diamanahkan kepada profesional. Ideal - jika apartmen sudah disewakan dengan tingkap;
untuk meletakkan paip untuk bekalan air, pembetungan. Pendawaian bermula dari riser biasa dan dijalankan untuk semua paip. Pasang tandas, singki, gerai mandi. Mengumpul pembetung adalah mudah dengan tangan anda sendiri. Pemilik yang tidak selamat harus menghubungi pakar;
menjalankan pemasangan pendawaian elektrik - kerja mesti dirawat dengan tanggungjawab maksimum. Biasanya, di bangunan baru, pendawaian dilakukan, tetapi ia tidak selalu berkualiti tinggi. Semak segala-galanya, jika ragu-ragu, ubahnya. Perkakas elektrik kadangkala mungkin ada, tetapi ini biasanya juga tidak berkualiti. Oleh itu, adalah lebih baik untuk melakukannya sendiri mengikut budi bicara anda sendiri. Pilihan ekonomi tidak sesuai untuk kerja ini;
membuat senarai yg panjang lebar - susunan dalam bangunan baru adalah peringkat penting dalam pembaikan. Sekiranya bangunan itu diperbuat daripada konkrit, maka menuangkan senarai yg panjang lebar adalah perlu. Ia adalah perlu untuk mengisi subfloor dengan mortar konkrit, kemudian ratakan semuanya. Senarai panjang basah yang paling ringan dan paling popular. Pemilik boleh membuatnya dengan tangannya sendiri. Dengan bantuannya, ketidaksamaan permukaan dihapuskan, retakan dilumur;
untuk menyelaraskan dinding - untuk melakukan sesuatu yang megah dengan dinding pada tahun pertama tidak berbaloi. Rumah akan mengecut dan retak mungkin muncul. Buat pertama kalinya, lebih baik membeli kertas dinding murah untuk sebuah apartmen. Perlu diingat bahawa dalam setahun anda perlu memangkas dinding sekali lagi, melincirkan retakan, iaitu, anda perlu mula melakukan semua pembaikan semula. Sekiranya plaster atau kemasan halus lain belum dilakukan, maka ia mesti dilakukan, kemudian diratakan, retak dempul, penyelewengan. Kemasan tambahan tidak diperlukan lagi;
untuk membuat pemasangan siling - kerja ini adalah salah satu yang sukar. Siling boleh jadi apa sahaja. Tetapi pakar tidak mengesyorkan membuat siling gantung eternit di bangunan baru. Dengan pengecutan rumah, herotan mungkin muncul, dan retakan mungkin berlaku di sepanjang jahitan. Untuk bermula, anda hanya boleh meletakkan dempul, ratakan permukaan dan cat. Untuk pengubahsuaian pertama, kemasan sedemikian akan mencukupi;
pasang pintu - anda perlu memasang pintu sebelum memasang kertas dinding atau mengecat dinding. Apabila siling, lantai diputuskan, pintu dipasang. Perhatian yang besar harus diberikan kepada pintu masuk.Ia tidak berbaloi untuk menyimpannya, di sini keputusan ekonomi seperti itu tidak sesuai. Yang pepejal dengan penebat bunyi yang baik boleh dipasang dengan segera.
Pangsapuri studio mula mendapat permintaan yang tinggi. Pilihan ekonomi untuk keluarga muda. Perumahan ternyata murah dan keluarga muda cukup mampu membelinya. Sebelum memulakan pembaikan di apartmen sedemikian, anda mesti segera menggariskan di mana kawasan rekreasi, dapur, koridor, dan bilik mandi akan berada.
Selalunya pemilik menerima pangsapuri dengan dinding galas beban utama. Ini membolehkan anda membuat susun atur khas, untuk menunjukkan imaginasi. Seseorang berpuas hati dengan pilihan studio, seseorang memerlukan premis yang berasingan. Sekatan diperbuat daripada eternit. Pilihan susun atur mungkin berbeza-beza. Perkara utama ialah membuat keputusan semasa pengubahsuaian di mana anda perlu mencari bilik tertentu supaya anda tidak perlu membuat semula pada masa hadapan.
Perumahan baru adalah kegembiraan yang besar. Jangan takut dengan kerja pembaikan diri. Pendekatan ini adalah penyelesaian yang menguntungkan. Pemilik segera melengkapkan sudut mereka sendiri. Anda tidak seharusnya tergesa-gesa dengan kerja pembaikan. Sebelum anda memulakan, anda perlu berunding dengan pakar.
Semua peringkat kerja pengubahsuaian di bangunan baharu.
VIDEO
Hampir selalu, perumahan baru diperoleh oleh pendatang baru yang gembira dari syarikat pemaju tanpa hiasan dalaman dan pembaikan, tetapi dengan komunikasi dibawa masuk ke apartmen. Pertama, perumahan sedemikian di bangunan baru akan menjadi lebih murah, dan kedua, hampir selalu pembaikan dan penyusunan apartmen oleh pemaju dilakukan dengan sangat cuai, menggunakan bahan yang murah. Ketiga, terdapat keinginan untuk menyelesaikan beberapa peringkat pengubahsuaian apartmen dengan tangan anda sendiri atau dengan tangan tukang yang baik.
Pertama, anda perlu membuat audit dan pemeriksaan apartmen, untuk mewujudkan kawasan masalah dinding, siling dan lantai. Kemudian kami meneruskan dalam susunan berikut. Kami menentukan perkara yang memerlukan pembaikan dan penamat di tempat pertama. Sekiranya masa dan wang untuk pengubahsuaian lengkap apartmen tidak mencukupi, perlu disusun terlebih dahulu:
Pintu depan dan tingkap, pengudaraan pangsapuri;
Lakukan pendawaian elektrik penuh dan berkualiti tinggi dan pendawaian soket di sekeliling apartmen. Peringkat ini mesti difikirkan dengan terperinci yang mungkin, buat gambar rajah sambungan dan litar untuk meletakkan wayar ke dinding;
Sambungkan air dan kumpulkan sistem pembetungan di bilik mandi dan tandas, pasang mangkuk tandas, singki dan kabin pancuran mandian;
Jika masa mula pengubahsuaian apartmen di bangunan baru bertepatan dengan musim pemanasan, pastikan anda menyemak tahap pemanasan daftar aluminium dengan termometer jauh.
Dalam proses menjalankan kerja persediaan yang disenaraikan, anda boleh mengira urutan pembaikan di bangunan baru.
Banyak dalam pembaikan perumahan di bangunan baru bergantung pada ketersediaan masa dan sumber wang. Setelah membeli sebuah apartmen "telanjang" dan telah melengkapkan dokumen yang diperlukan untuk hak pemilikan, anda secara automatik mula membayar sewa dan pengemasan, untuk menggunakan wilayah bersebelahan, untuk penyingkiran sisa isi rumah dan sisa pembinaan. Selepas menyambungkan elektrik dan air, sebuah apartmen baharu di bangunan baharu mula membawa anda kerugian dalam bentuk kos untuk penyelenggaraan dan hiasannya. Semakin lama masa pembaikan untuk sebuah apartmen di bangunan baharu, semakin banyak kos yang anda perlukan.
Terdapat dua pilihan utama untuk mendekati isu menyelesaikan apartmen baharu di bangunan baharu:
Terancang pengubahsuaian dan hiasan pangsapuri. Dalam kes ini, pemilik membuat peta terperinci dan jadual untuk menyelesaikan kerja, di mana semua jenis utama penamat dan pemasangan peranti ditetapkan secara berperingkat. Pembaikan sedemikian, sebagai peraturan, dilakukan dari awal hingga siap oleh satu pasukan tukang. Tarikh penyiapan objek yang dibaiki mungkin mengambil masa beberapa minggu atau bulan. Kelemahan pendekatan ini termasuk harga dan kos kerja yang sentiasa meningkat, kadangkala melebihi kos anggaran lebih daripada dua kali ganda. Akibatnya, jika, disebabkan oleh keadaan yang tidak dijangka, dana tidak mencukupi, pembaikan boleh ditangguhkan untuk tempoh yang tidak ditentukan.
Pengubahsuaian pantas dari awal.Dalam kes ini, semua peringkat pembaikan di atas di bangunan baru dijalankan oleh tangan pengrajin yang diupah dengan kawalan langsung terhadap kualiti kerja di pihak anda. Sebuah apartmen di bangunan baharu dalam masa seminggu akan disediakan untuk hiasan bilik selanjutnya. Sebagai tambahan kepada komunikasi, bilik terkecil apartmen selesai dan dilengkapi dengan linoleum sementara dan kertas dinding. Di dalam bilik sedemikian masih tiada kemudahan, tetapi ia boleh digunakan sebagai perumahan - pondok sementara dan gudang untuk bahan binaan. Semua kerja lain dilakukan apabila dana percuma dan masa tersedia.
Pilihan pertama sangat sesuai jika keluarga mempunyai anak kecil atau orang tua yang perlu memberikan sedikit keselesaan dan kemudahan. Pilihan kedua dianggap lebih menjimatkan dan lebih cepat, terutamanya jika, selepas selesai dapur, bilik mandi, tandas dan satu bilik, perumahan disewa, dengan berturut-turut membawa baki bilik bangunan baru ke keadaan.
Antara cerita seram yang paling popular untuk bangunan baru, adalah kebiasaan untuk mempertimbangkan cerita tentang pengecutan dinding rumah dan asasnya. Pada hakikatnya, proses yang sama untuk bangunan berbilang tingkat akhirnya harus disiapkan pada masa bangunan itu mula beroperasi. Tempoh ini secara purata tidak melebihi 18 bulan. Jika, selepas 1.5 tahun, retakan terbentuk di sudut, siling atau pada sambungan dan dalam batu dinding, jubin di bilik mandi jatuh, dan pintunya cacat dengan pintu miring, ini bermakna bangunan baru itu mempunyai masalah tertentu dengan kestabilan asas. Dengan pembaikan, anda harus menunggu sehingga perkara utama dijelaskan - apa yang berlaku dengan bangunan baru.
Sebelum memulakan kerja, periksa dahulu kunci pada pintu hadapan. Model dan peralatan standard pintu boleh tertakluk kepada perjanjian berasingan. Nyatakan dalam adendum kepada kontrak model pintu dan kunci yang ingin anda pasang. Sekiranya perlu untuk mengambil langkah keselamatan tambahan, pertama sekali, tukar kunci yang dibekalkan semasa bangunan baru diserahkan.
Pada peringkat seterusnya, adalah perlu untuk menyelesaikan isu memasang papan suis elektrik, menyambungkan meter elektrik. Ini akan membolehkan anda mula menggunakan alat kuasa semasa membaiki apartmen. Untuk menghilangkan keperluan untuk menggunakan sejumlah besar pembawa dan kord sambungan, rancang susun atur pendawaian elektrik di apartmen. Apabila melakukan ini, pertimbangkan perkara berikut:
Untuk dapur dan bilik mandi, pendawaian mesti diletakkan dalam hos dan lengan yang tertutup;
Letakkan kabel wayar berasingan ke bilik mandi untuk menyambungkan dandang atau mesin basuh. Bahagian kabel mesti dinilai untuk arus sekurang-kurangnya 25 A;
Kawat tambahan mesti diletakkan di tempat di mana penghawa dingin dipasang;
Ia adalah perlu untuk membawa wayar ke bilik mandi, ke dapur, ke dewan, yang akan disambungkan dan digunakan pada masa akan datang apabila menganjurkan pembumian tambahan.
Sebagai tambahan kepada elektrik, untuk mewujudkan lebih kurang keadaan biasa, perlu menyambungkan meter air panas dan sejuk dan mengumpul kumbahan di bilik mandi dan tandas. Ia adalah perlu untuk memulakan kerja dengan pemasangan tandas dan singki.
Memandangkan paip yang baik adalah mahal, buat kali pertama anda boleh memasang mangkuk tandas yang murah, memasang dan menyambung paip pembetung plastik, belos dan sinki singki. Semasa pengubahsuaian apartmen, paip boleh diganti pada bila-bila masa. Pemasangan paip mahal meningkatkan risiko kerosakan padanya semasa pembaikan; ia mesti dipasang pada peringkat akhir pengubahsuaian bangunan baru.
Untuk meletakkan bekalan air plastik menggunakan perforator, kami menembusi saluran di dinding bilik mandi, tandas, dapur dengan kedalaman 2.5-3 cm. Seterusnya, anda perlu menyolder paip air dan menyambungkan petunjuk ke tangki dan singki. Akhir sekali, kami akan memasang dan menyambung meter air sejuk dan panas ke sistem bekalan air domestik.
Sebelum memulakan kerja, anda perlu melakukan sejumlah besar pembersihan sisa-sisa konkrit dan mortar. Bahagian utama adalah untuk pembersihan kasar dinding, lantai, siling, pengejaran, penjajaran dan pemangkasan jahitan. Kerja sedemikian memberikan sejumlah besar kotoran dan habuk, jadi perlu untuk mengatur pengudaraan yang baik dan pembersihan basah di dalam bangunan baru.
Perkara yang berasingan adalah untuk menyerlahkan penyediaan lantai di setiap bilik untuk penamat. Semasa pembaikan di apartmen, perlu menutup semua retakan, lubang di jahitan antara papak, di lantai, di dinding dalaman bangunan baru. Perkara yang paling sukar ialah meratakan lantai dengan senarai yg panjang lebar mortar simen dan mesh pengukuhan. Prosedur ini perlu dilakukan setelah selesai penyediaan dinding dan siling untuk penamat.
Kami akan melakukan kerja serupa di dapur, bilik mandi dan tandas.
Selepas pembersihan kasar, perlu menyediakan dinding di dapur dan tandas untuk meletakkan jubin di dinding dan lantai. Menghadapi jubin boleh diletakkan dengan tangan anda sendiri, tetapi ia menyusahkan dan mengambil banyak masa. Oleh itu, adalah lebih baik untuk mempercayakan peletakan jubin kepada tuan yang pakar dalam jenis kemasan ini. Semasa pemasangan jubin, anda boleh melakukan pembaikan sendiri di salah satu bilik apartmen. Pilihan terbaik ialah meletakkan plaster hiasan atau kertas dinding cecair di dinding. Jika pada masa permulaan pembaikan di apartmen bangunan baru, tingkap berlapis dua di tingkap berada dalam keadaan yang memuaskan, maka anda boleh mula menggunakan plaster pada dinding bilik dengan segera.
Setelah selesai meletakkan jubin di lantai dan dinding di dapur, bilik mandi dan tandas, anda perlu meletakkan linoleum murah di koridor yang menghubungkan ketiga-tiga bilik ini dan bilik di mana pengubahsuaian dilakukan menggunakan plaster hiasan. Ini akan mengurangkan jumlah habuk yang timbul dan memudahkan pembersihan apartmen.
Sebelum menyelesaikan dinding di apartmen, perlu menyelaraskan, dan jika kecacatan ditemui, untuk membaiki pintu dalaman. Jika rancangan masa depan anda termasuk kertas dinding, biasanya menutup pintu adalah penting untuk kertas dinding berkualiti tinggi. Selepas hiasan dinding selesai, kami meneruskan untuk meletakkan linoleum, lamina atau permaidani di lantai apartmen. Yang paling praktikal dianggap sebagai lamina untuk ruang tamu; untuk koridor, versi pejabat linoleum dengan peningkatan rintangan lelasan. Jenis kerja ini tidak memerlukan kelayakan khas dan mudah dilakukan dengan tangan anda sendiri semasa pengubahsuaian apartmen bangunan baru.
Peringkat akhir pengubahsuaian adalah sambungan lampu dan pemasangan perabot di apartmen. Kira-kira 70% daripada jumlah kerja semasa pembaikan di bangunan baru agak tersedia untuk melakukannya sendiri. Dan hanya apabila melakukan jenis kemasan khas - meletakkan parket, memasang siling regangan, memasang tingkap berlapis dua atau pintu masuk di bangunan baru, anda memerlukan perkhidmatan pakar.
VIDEO
Kadang-kadang ia agak berjaya dan tidak memerlukan pelaburan dalam beberapa tahun pertama sehingga ia menjadi bosan. Di samping itu, ini berlaku untuk rumah monolitik dan bata, yang mengecut selama beberapa tahun. Bagi teknologi pembinaan blok volumetrik, rumah sedemikian tidak menetap, jadi kerja pembaikan boleh dilakukan dengan selamat di dalamnya.
Bagaimana untuk memulakan pembaikan di bangunan baru? Soalan ini ditanya oleh ramai, dan ia tidak menghairankan, kerana terdapat banyak kerja di hadapan anda, dan anda tidak tahu apa yang harus dimulakan. Mari cuba memikirkannya bersama-sama, dan tumpukan perhatian anda pada peringkat utama pengubahsuaian di bangunan baharu.
Pertama sekali, periksa apartmen untuk kecacatan dan kecacatan untuk memahami skop kerja yang menanti anda.Tentukan apa yang perlu dibaiki atau diganti terlebih dahulu.
Kami boleh menjawab dengan jelas bahawa senarai kerja penting termasuk:
Penggantian pintu masuk, tingkap, pengudaraan, jika perlu.
Pendawaian dan penempatan soket di apartmen dalam jumlah yang betul, dan lebih baik untuk memutuskan perkara ini dengan segera, kerana anda perlu membuat alur pada dinding, dan kemudian membaiki kecacatan.
Menyambung air, memeriksa sistem pembetungan, memasang paip di bilik air dan tandas iaitu mangkuk bilik air, singki, bidet, tandas, kabin pancuran.
Jika permulaan pembaikan dari awal di bangunan baru bertepatan dengan musim pemanasan, menggunakan termometer, pastikan anda memeriksa tahap pemanasan radiator.
Adalah sangat penting untuk mengetahui dan ingat bahawa pada peringkat awal pembaikan adalah perlu untuk membuat senarai tuntutan kecacatan dan kecacatan yang dikesan kepada syarikat, penjual atau pemaju. Adalah lebih baik jika anda diberi pampasan untuk perbelanjaan dalam jumlah wang, daripada mengulanginya sendiri.
Permulaan pembaikan yang dilakukan sendiri di bangunan baru menyediakan pengiraan dan susunan peringkat kes yang diperlukan. Faktor penting yang mempengaruhi kelajuan kerja adalah dari segi kewangan. Membeli apartmen tanpa pengubahsuaian, dalam apa jua keadaan, anda terpaksa menyediakan semua dokumentasi yang diperlukan untuknya, dan pada masa ini anda mula membayar bil utiliti.
Dan, seperti yang anda tahu, anda perlu membayar untuk segala-galanya: untuk pelupusan sampah, pembetungan, pemanasan, elektrik, gas, pembersihan kawasan tempatan. Oleh itu, semasa belum tinggal di apartmen anda, anda mesti membelanjakan wang untuk penyelenggaraannya. Oleh itu, lebih awal anda memulakan pembaikan di bangunan baru, lebih menguntungkan untuk anda.
Apabila ia datang untuk mengubah suai apartmen di bangunan baharu, terdapat dua pendekatan berbeza.
Pendekatan ini dicirikan oleh fakta bahawa semua kerja pembaikan dilakukan oleh pasukan yang diupah, yang akan sentiasa berada di bawah kawalan anda. Oleh itu, dalam tempoh tidak lebih daripada 1 - 2 minggu, sebuah apartmen di bangunan baru akan siap untuk kerja selanjutnya. Bersama-sama dengan meletakkan komunikasi di perumahan, mereka sering menyediakan sebuah bilik kecil di sebuah apartmen, di mana mereka meletakkan lantai dengan penutup lantai pilihan anda, menghiasi dinding, menjadikan bilik itu bersedia untuk hidup. Kerja pembaikan selanjutnya di bangunan baru dengan kemasan kasar boleh dilakukan dengan mengambil kira rupa wang untuk ini dan masa lapang, masing-masing.
Adalah dipercayai bahawa bangunan baru mengecilkan pangkalan dan dinding. ... Malah, pakar memberi jaminan bahawa proses sedemikian selesai sebelum bangunan itu beroperasi, dan mengambil masa kira-kira satu setengah tahun.
Sekiranya anda melihat keretakan pada sudut siling dan dinding, jubin jatuh di bilik mandi, ini menunjukkan bahawa rumah baru mempunyai masalah dengan kestabilan pangkalan. Dalam kes ini, pembaikan sendiri di bangunan baharu harus ditangguhkan sehingga sebab-sebab fenomena tersebut dijelaskan.
Sebelum meneruskan pengubahsuaian apartmen baharu, periksa pintu hadapan dan kunci di atasnya ... Anda boleh memilih model dan set lengkap pintu dengan susunan terlebih dahulu. Dalam kontrak adalah perlu untuk menunjukkan model pintu yang dikehendaki dan kunci di dalamnya. Untuk melindungi rumah anda, disyorkan untuk menggantikan kunci daripada pemaju dengan segera.
Seterusnya, anda perlu melakukan papan pengedaran elektrik dan sambungkan meter elektrik. Tindakan ini akan memungkinkan untuk menggunakan alat elektrik untuk pembaikan. Adalah disyorkan untuk membuat keputusan terlebih dahulu mengenai penempatan pendawaian dan soket di apartmen, supaya anda tidak perlu membeli pembawa dan kord sambungan.Untuk membetulkannya, ingat perkara berikut:
Di dapur dan di bilik mandi, anda perlu meletakkan pendawaian di lengan dan hos untuk ketat.
Untuk menyambungkan mesin basuh dan dandang di bilik mandi, anda memerlukan wayar berasingan dengan keratan rentas sekurang-kurangnya 25 A;
Wayar berasingan juga diperlukan untuk memasang penghawa dingin.
Di ruang tamu, bilik mandi, dapur, anda perlu menjalankan kabel, fungsinya akan menjadi asas tambahan.
Semasa meletakkan pendawaian, gunakan hanya kabel tembaga sekeping tanpa pateri dan lilitan.
sambungan meter air panas dan sejuk , dan pengumpulan pembetungan di bilik mandi. Juga, pasang singki dan tandas.
Mengambil kira hakikat bahawa paip apriori berkualiti tinggi tidak boleh murah, sebagai permulaan anda boleh meletakkan versi bajet sinki dan tandas, paip pembetung plastik. Semua ini boleh diganti jika dikehendaki pada bila-bila masa.
Untuk meletakkan paip air yang diperbuat daripada plastik, anda perlu menggunakan penebuk dan gerudi lubang 2.5 - 3 cm. Kemudian, anda perlu menyambungkan paip dengan mematerinya bersama-sama dan menyambungkannya ke singki, bidet dan tangki. Meter air disambungkan pada peringkat akhir bekerja dengan pembetungan.
Sudah tentu kerja sedemikian menghasilkan banyak kotoran, habuk dan sisa. Dalam hal ini, adalah perlu untuk membuat sistem pengudaraan di apartmen pada tahap tertinggi dan menjalankan pembersihan basah.
Titik penting dalam urutan pembaikan di bangunan baru ialah penyediaan lantai di semua bilik untuk penamat selanjutnya.
Tutup sebarang cip, retak, lubang dan jahitan sedia ada. Kerja yang paling sukar ialah meratakan lantai menggunakan senarai yg panjang lebar simen dan jaringan tetulang. Proses ini dijalankan selepas penyediaan siling dan dinding selesai.
Juga, pilihan yang baik untuk pelapisan dinding adalah plaster hiasan, plaster tahan lembapan digunakan untuk bilik mandi, dan yang boleh dibasuh sesuai untuk dapur. Terdapat banyak pilihan untuk pelapisan sedemikian di kedai perkakasan. Bagaimanapun. Pangkalan mesti terlebih dahulu disediakan dan diratakan.
Di bilik lain, dinding boleh ditampal dengan kertas dinding, terdapat juga banyak pilihan, untuk sebarang bajet. Kertas dinding cecair atau plaster untuk hiasan dinding juga sering digunakan dalam pengubahsuaian pangsapuri. Wajah ini kelihatan indah.
Periksa unit kaca dalam bukaan tingkap sebelum memulakan kerja, laraskan atau gantikannya jika perlu.
Untuk lantai, pilih bahan kemasan mengikut citarasa dan bajet anda. Mereka boleh ditutup dengan linoleum, jubin stoneware porselin, lamina, papan parket atau jubin vinil kuarza. Lantai meratakan sendiri dengan pelbagai warna dan kesan telah dicipta untuk bilik mandi. Mereka sememangnya tidak murah, tetapi mereka kelihatan menakjubkan.
Memasang dan menyambungkan peranti pencahayaan di dalam bilik, memilih perabot sudah menjadi tugas yang menyenangkan. Kerja-kerja kemasan utama telah siap. Kini anda boleh mendapatkan butiran hiasan tambahan.
Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, kira-kira 70% pembaikan besar di bangunan baharu boleh dilakukan dengan tangan anda sendiri tanpa penglibatan pakar. Meletakkan papan parket, siling regangan, pemasangan tingkap dan pintu, dalam kebanyakan kes, memerlukan tangan profesional.
Organisasi ruang tamu dan dapur dalam satu bilik.
Pintu masuk ke bilik air atau tandas dari ruang tamu dan dapur.
Menggerakkan dapur ke ruang tamu.
Meletakkan bilik mandi di atas dapur atau ruang tamu jiran di bawah.
Peralatan dapur untuk bilik tanpa tingkap.
Pemasangan pendawaian dan paip pembetung di papak lantai dan sambungan dinding.
Sebarang kerja untuk mengurangkan atau mengisi saluran pengudaraan.
Meningkatkan daya beban pada struktur sokongan.
Pemindahan radiator pemanasan dan paip air panas, yang disambungkan ke pemindahan ke sistem umum rumah, dengan penyingkirannya ke loggia dan balkoni.
Menyambungkan pemanasan bawah lantai kepada sistem pemanasan biasa.
VIDEO
Mengubah reka bentuk seni bina apartmen.
Pembangunan semula dengan penyingkiran dinding galas beban, sekatan, tiang.
Penempatan semula atau penggabungan bilik mandi.
VIDEO
Pemindahan peralatan kebersihan dan teknikal ke tempat baru (dapur, mangkuk bilik mandi, singki, mangkuk tandas).
Susunan dalam struktur galas pintu atau menutup bukaan.
Pemasangan tingkap kaca dwilapis pada balkoni dan loggia.
Pemasangan sekatan, dengan syarat bahawa beban pada papak lantai tidak meningkat.
Kerja-kerja pengubahsuaian di apartmen (kosmetik).
Pemasangan peranti kejuruteraan baharu serupa dengan yang dipasang.
Pemasangan dan pembongkaran almari pakaian dan mezanin terbina dalam.
Pemasangan penghawa dingin, jaring perlindungan antena pada fasad rumah.
Pengubahsuaian muka luar balkoni dan loggia.
Pemindahan dapur gas dan elektrik.
Akhirnya, kami akan menyebut arah gaya dalam reka bentuk pangsapuri, tetapi pilihan sentiasa milik anda. Ini adalah klasikisme, art deco, berteknologi tinggi, loteng, avant-garde, Scandinavia, Provence, minimalism, negara.
Video (klik untuk bermain).
VIDEO
Nilaikan artikel:
Gred
3.2 yang mengundi:
84
